الزوجة ترفض سداد الرهن العقاري. كيف يتم تقسيم الشقة إلى رهن عقاري أثناء الطلاق إذا كان هناك طفل إذا كان هناك رهن عسكري؟

البنوك تعمل من أجل المال. لذلك، هناك طريقتان فقط للخروج من الرهن العقاري: سداد القرض أو البقاء بدون شقة. لكن كيف سيقسم الزوجان السكن فيما بينهما في حالة الطلاق، فالبنك لا يهتم على الإطلاق.

عليك أن تدافع عن حقوقك في الأمتار المربعة بنفسك. اختر إحدى الطرق أدناه - هذا كل ما لدينا اليوم في روسيا الخيارات الممكنةمشاركة.

1. المدفوعات كما كان من قبل

مناسب إذا كنت لا ترغب في إخطار البنك بشأن الطلاق (إذا رأى البنك أن الوضع المالي للزوجين قد تفاقم، فقد يتطلب الأمر السداد المبكر للرهن العقاري). تقومان بدفع الرهن العقاري معًا، وعند الانتهاء من الدفعات (عندما يقوم البنك بإزالة الرهن)، يمكنك بيعه وتقسيمه كملكية زوجية مشتركة.

إذا قام زوجك بسداد مبالغ للبنك، وقمت بتحويل حصتك إليه نقدًا أو عن طريق التحويل، فخذ إيصالًا.

2. أحد الزوجين يدفع والآخر ينسحب

أنا أدفع

عليك أن تختار أحد الحلين:

• اطلب من الزوج الثاني وثيقة التنازل عن مطالباته بالسكن. قد تكون هذه اتفاقية هدية أو اتفاقية تقسيم الممتلكات.

• اطلب من المحكمة أن يقوم زوجك بتعويضك عن الجزء الخاص به من المدفوعات.

تذكر أن قانون التقادم هو 3 سنوات (البند 7، المادة 38 من RF IC). ولا يتم احتسابها من تاريخ الطلاق: في حالتك يتم احتسابها لكل دفعة على حدة. ستنظر المحكمة في جميع المدفوعات التي أبلغت عنها، ولكنها ستأمر زوجتك فقط بسداد تلك التي قمت بدفعها في السنوات الثلاث الماضية.

المخاطر الخاصة بك.إذا رفض الزوج الثاني الاتفاقية، وأنت متأكد من أنه لا يوجد شيء يمكن تحصيله منه في المحكمة - فمن المنطقي رفض الرهن العقاري. هناك خطر كبير يتمثل في ضرورة تقسيم الشقة التي دفعت ثمنها - أو دفع فدية مقابلها: يحق للزوج أن يطلب تقسيم المسكن المكتسب أثناء الزواج.

من الحياة

حصل الزوجان والطفل على رهن عقاري لمدة 10 سنوات، ثم طلقا بعد 5 سنوات، لكنهما عاشا معًا بشكل دوري. قام زوجي بدفع كامل الرهن العقاري وسدده في عام 2012. لم يخطر بباله أبدًا أن يقوم بتحصيل جزء من المدفوعات من زوجته - فهي لم تطالب بالشقة. في عام 2015، انتهت فترة الثلاث سنوات التي يمكنه خلالها رفع دعوى قضائية بشأن شيء ما.

على الفور تقريبًا، ذهبت الزوجة إلى المحكمة لتقسيم الممتلكات وفازت، وحصلت على نصف شقة كزوجتها السابقة. للأسف، ذهب لها النصف الثاني من الشقة أيضًا - بسبب ديون النفقة (بعد كل شيء، لقد تم طلاقهما رسميًا منذ وقت طويل).

الزوج الذي نطلقه يدفع

ربما تكون على استعداد للتخلي عن مدفوعات الإسكان والرهن العقاري، ويمكن للزوج أن يدفع، لكنه يخشى أن تطلب حصة لاحقا. قم بالتوقيع على المستندات التي تنقل الجزء الخاص بك من المنزل إليه بالإضافة إلى التزامات القرض. للقيام بذلك، يبرمون اتفاقًا بشأن تقسيم الممتلكات (إذا كانت الشقة مملوكة بشكل مشترك) أو اتفاق هدية (إذا تم تخصيص حصتهم لكل زوج).

المخاطر الخاصة بك.رسميًا، ستبقى مدينًا للبنك: بالنسبة له، الاتفاقات الشخصية للزوجين ليست مهمة، لقد أعطاك نقودين ويعتبركما مدينين. إذا توقف شريكك السابق عن الدفع، فمن غير المرجح أن تخسر أي أموال؛ وسيقوم البنك ببساطة ببيع الشقة. لكن تاريخك الائتماني سوف يتضرر بسبب "التخلف عن سداد الرهن العقاري". من غير المعروف ما إذا كان سيتم منحك رهنًا عقاريًا آخر لاحقًا.

3. إعادة إصدار قرض عقاري لشخص واحد

يدخل البنك في اتفاقية جديدة مع الزوج الأكثر قدرة على الوفاء بالتزاماته. لا يزال لديه مسؤوليات الشقة والقرض. ويجوز للثاني أن يطلب منه حصة من المدفوعات التي تم سدادها بالفعل (إذا كانت هذه المدفوعات من صناديق الأسرة المشتركة).

4. تقسيم التزام الرهن على اثنين

ويختتم البنك بكل منهما قرض جديداتفاقية جديدة - لنصف إجمالي الدين (ستتكلف إعادة التسجيل 0.5-1٪ من مبلغ الدين المتبقي)، ستقوم Rosreestr بإصدار شهادات ملكية جديدة.
الآن كل واحد مسؤول فقط عن نصيبه وليس مسؤولاً عن تأخير الآخر. إذا لم يدفع زوجك القرض، فسوف يعرض عليك البنك شراء حصته (المادة 255 من القانون المدني للاتحاد الروسي)، إذا رفضت، فسوف يعرضونها للبيع بالمزاد.

الرهن العقاري لشقة / استوديو من غرفة واحدة

لا يمكن تقسيم هذا الرهن العقاري إلى قسمين، بل يتم إعادة إصداره مقابل واحد فقط. ويرجع ذلك إلى أن السكن المكون من غرفة واحدة لا يمكن تقسيمه «عينياً» (إلى غرفتين معزولتين)، فكل منهما يملك جزءاً فقط. ولا يتم إصدار الرهن العقاري لجزء من الغرفة (البند 4، المادة 5، 102-FZ).

5. بيع شقة

يعد هذا أمرًا مزعجًا للغاية بالنسبة للمشتري، لذلك سيتعين عليك على الأرجح إجراء خصم.

كيفية بيع شقة مع الرهن العقاري غير المدفوع

• الحصول على موافقة البنك على البيع.
• حدد تكلفة الشقة، وقسمها إلى قسمين: دينك للبنك + دخلك من البيع.
• ابحث عن المشتري بنفسك وقم بإبرام اتفاقية شراء وبيع أولية معه لدى كاتب العدل. سيقوم المشتري بتحويل مبلغ الدين الخاص بك إلى البنك. سيقوم البنك بإزالة العبء - وسوف تصبح مالك شقة عادية.
• أكمل البيع: قم بإبرام اتفاقية الشراء والبيع الرئيسية، واحصل على الرصيد (دخلك) من المشتري وقم بتسجيل المعاملة لدى Rosreestr، ونقل الملكية إلى المالك الجديد.

بمجرد أن يستلم البنك الأموال ويزيل الأعباء، يظل البائعون هم المالكون ويمكنهم رفض الصفقة أو رفع سعر الشقة. هذه هي مخاطرة المشتري، ولهذا السبب يبرم اتفاقية مبدئية، ولا يتم منح حصة البائع إلا بعد إعادة تسجيل الملكية (قبل ذلك، يتم الاحتفاظ بالأموال في صندوق ودائع آمن).

6. السداد المبكر للرهن العقاري

أسهل طريقة. عادة لا يملك الناس المال اللازم لذلك، لكن لا يمكن تجاهله. تقوم بسداد الدين بالكامل، ويقوم البنك بإزالة العبء، وتصبح الشقة ملكية مشتركة عادية: يمكن تقسيمها إلى أسهم أو بيعها.

يمكن للبنك - بغض النظر عن الطريقة التي تختارها أعلاه - أن يقدم أيضًا إعادة هيكلة القرض، أي تخفيض الدفعات الشهرية. إذا أهملت المدفوعات تمامًا وتجنبت المفاوضات، فسيقوم البنك ببيع الشقة بالمزاد العلني (حتى لو كان منزلك الوحيد ولديك أطفال).

انها ليست مربحة جدا. نعم، لا يمكن حل مثل هذه المشكلات بسرعة، وربما لن يتمكنوا من إخلائك على الفور؛ ولكن، أولاً، من المهم جدًا أن يقوم البنك بإعادة أمواله بسرعة، لذلك سيبيعون المنزل بسعر منخفض، وسيقومون أيضًا بحجب الغرامات/العقوبات عنك - في النهاية سيتم طردك، وسيظل الأمر كذلك للغاية سيتم إرجاع القليل من العائدات. ثانيا، سيتم تدمير تاريخك الائتماني.

ملخص

• العلاقات الأسرية ليست مهمة بالنسبة للبنك - سواء في الزواج أو في الطلاق، ستظل مقترضًا ومقترضًا مشاركًا وكلاهما مدين بالمبلغ بالكامل (هناك طريقة واحدة فقط للحصول على رهن عقاري في الزواج لشخص واحد - التوقيع عقد الزواج لن يكون له نصيب ولا ديون قرض). إن دفع نصفك وعدم القلق بشأن النصف الآخر لن ينجح. إذا توقف زوجك عن سداد المدفوعات، فأنت بحاجة إلى دفع ثمن شخصين أو التخلي عن الشقة.

• لا يهم البنك ما هي الحصص التي ستقسمون بها الشقة بينكم. هذا ما تقرره أنت وزوجك - إما بالاتفاق أو بموجب القانون.

• يعتمد القانون على الأموال التي دفعت منها مقابل السكن: عام أو شخصي. إذا قمت بإضافة أموال شخصية إلى تكلفة الشقة، فيحق لك زيادة نصف المسكن الخاص بك بهذا المبلغ. لكن المحكمة سوف تحتاج إلى أدلة. احتفظ بكل شيء إن أمكن: اتفاقيات الهدايا، وبيانات النقل من الوالدين، ووثائق الميراث، وما إلى ذلك.

يعد تقسيم الملكية المشتركة عملية غير سارة إلى حد ما بالنسبة للزوجين المطلقين، ولكن تقسيم الرهن العقاري أثناء الطلاق هو الأسوأ. والحقيقة هي أن هذه العملية مرتبطة بالبنوك، وبالتالي تتحول من إجراء ثنائي إلى إجراء ثلاثي.

بالنسبة للزوجين، فإن الرهن العقاري أثناء الطلاق عادة ما يكون التزاما مشتركا يجب تقسيمه. هذا ما تقوله مواد قانون الأسرة (FC). الجميع يدافع عن مصالحه الخاصة حتى لا يكون المدين الوحيد.

تهتم المؤسسة المصرفية باستمرار الأزواج المقترضين في إيداع الأموال. ولذلك، فإنه يتدخل بشكل قانوني في هذه العملية، في محاولة لحماية أمواله.

دعونا نلقي نظرة على كيفية تقسيم الرهن العقاري عند طلاق الزوجين، وما هي الظروف التي تؤثر على القرار النهائي بشأن الوفاء بالتزامات القرض بعد الطلاق، وفي أي المواقف يلزم طرف واحد فقط بدفع الدين.

الأسباب التشريعية لتقسيم الرهن العقاري

وترد المتطلبات التنظيمية لتقسيم العقارات التي حصل عليها الزوجان في الفقرات من 38 إلى 39 من قانون الاستثمار. على وجه الخصوص، يتم استخدام محتواها عند تحديد كيفية تقسيم الشقة إلى رهن عقاري أثناء الطلاق. لجنة التحقيق لا تقول شيئا عن الديون نفسها. ويتم أخذها في الاعتبار بشكل غير مباشر، كجزء من الملكية المشتركة.

المنطق هو هذا:

1. الزوجين بعد الزفاف:
   • قانون؛
   • قابل للتفاوض
2. وفي الحالة الأخيرة، يتم وصف تقسيم الشقة المرهونة في شروط العقد.
3. وبموجب النظام القانوني (الذي يتم إنشاؤه تلقائيًا)، تكون جميع السلع مشتركة، أي أنها تنتمي إلى كليهما في نفس الوقت.
4. وبعد انحلال الرابطة يمكن تقسيمها بطريقتين:
   • صياغة اتفاقية طوعية؛
   • الإجراءات في المحكمة.
5. ستقوم المحكمة بإدراج الدين في قائمة الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك. يتم تحديد كيفية إجراء التقسيم بناءً على القواعد القانونية.

تلميح: من المربح أكثر تقسيم الرهن العقاري أثناء الطلاق من خلال اتفاق طوعي. دعونا نلقي نظرة على السبب أدناه.

لفهم كيفية تقسيم الشقة المرهونة، تحتاج إلى معرفة شروط البداية. هناك عوامل تغير منطق العملية بشكل جذري. عليك أن تفهمهم. وهذه، على سبيل المثال، هي:

• تسجيل الزواج الرسمي أو عدمه؛
• ما إذا تم شراء العقار:
  • متزوج؛
  • قبل حفلة الزواج؛
• ما إذا كان قد تم إبرام عقد الزواج؛
• سواء كان للزوجين طفل أو عدة أطفال.

وبالتالي، من المستحيل أن نشرح في مقطع واحد كيف سيحدث تقسيم ممتلكات الشركاء المنفصلين أثناء الرهن العقاري. كل حالة لها خفاياها والفروق الدقيقة.

زواج مدني

تنبيه: الشركاء الذين يعيشون بدون تسجيل رسمي لا يخضعون لـ RF IC. علاقاتهم مدنية ويتم النظر فيها على أساس القانون المدني (CC).

ويترتب على القاعدة المذكورة أعلاه أنه في حالة الطلاق، تعطى الشقة المرهونة للشخص الذي تم تسجيل العقار باسمه:

• أحد الشركاء
• سواء في الأسهم المحددة في المستندات.

وبالتالي، يتم الحكم على من سيحصل على العقار من خلال أوراق تسجيل العقار. بالإضافة إلى ذلك، سيضطر هذا المواطن إلى دفع ديونه للبنك بنفسه.

هناك استثناءات لهذه القاعدة. في المحكمة، يمكن إثبات أن الرهن العقاري الذي تم الحصول عليه لشراء منزل قد تم دفعه من قبل الشريك الثاني (الذي ليس المالك). بعد ذلك سيكون من الممكن المطالبة بجزء من الأمتار المربعة. ستخصص المحكمة بالضبط ما لم يدفعه المالك.

يتم قبول ما يلي كدليل على أن الشخص دفع ثمن شقة برهن عقاري:

• وثائق الدفع؛
• البيانات المصرفية؛
• الفحوصات؛
• مقتطفات وأكثر من ذلك.

لنلقي نظرة على مثال. اشترى Sidorkina و Ivanchenko شقة بالدين أثناء زواجهما المدني. قرروا ترتيب الرهن العقاري والعقارات للرجل. خلال وقت محددانفصلوا. قررت Sidorkina مشاركة الشقة، لأنها أنفقت الأموال على سداد القرض على نفس الأساس الذي ينفقه زوجها المدني.

ولم يوافق الرجل على تخصيص حصة من العقار. كان علي أن أذهب إلى المحكمة. وكدليل على أنها كانت على حق، أحضرت سيدوركينا كشف حساب مصرفي. تحتوي هذه الوثيقة على معلومات حول تحويل الأموال إلى المؤسسة التي أصدرت القرض.

أمرت المحكمة إيفانتشينكو بتخصيص جزء من ممتلكات سيدوركينا يساوي مبلغ الأموال التي ساهمت بها من حيث الأمتار المربعة (بسعر السوق).

الممتلكات التي تم شراؤها برهن عقاري قبل الزواج أو أثناء الزواج

وفي هذه الحالة تؤخذ بعين الاعتبار الفقرة 36 ​​من قانون الاستثمار. ويقول إن الممتلكات المكتسبة قبل إضفاء الطابع الرسمي على السند هي ملكية شخصية. وبالتالي لا يتم تقسيم الشقة. ويبقى، وكذلك الديون المستحقة للمؤسسة المالية، على المالك.

وفي الوقت نفسه، للزوجين السابقين كل الحق في تقسيم كليهما. ولكن هذا يتطلب موافقة طوعية من صاحب الأمتار المربعة. يتم إضفاء الطابع الرسمي على هذا القرار من خلال اتفاق بشأن تقسيم الممتلكات.

وبخلاف ذلك يجوز لغير المالك رفع دعوى لاسترداد جزء من الأموال من الشريك السابق. والدليل على استثمار أموال الأسرة في سداد القرض هو شهادة من مؤسسة مصرفية حول إيداع الأموال في الحساب أثناء وجود الأسرة.

تنبيه: إذا تم السداد من قبل أشخاص آخرين، على سبيل المثال، الأقارب، فلن يكون من الممكن استرداد الأموال. وبالإضافة إلى ذلك، لا يمكن لغير المالك المطالبة بالسكن.

لنلقي نظرة على مثال. لجأت إيفانكينا إلى محامٍ للحصول على المشورة. كانت مهتمة بما يلي: "إذا طلقت زوجي الذي صدر له الرهن العقاري، فهل سأتمكن من التقدم بطلب للحصول على شقة؟"

وأوضح المحامي أنها في حالة الطلاق تفقد حقها في السكن، كونه غير مشترك في الملكية. ولكن يجوز له المطالبة بنصف المبلغ المودع في البنك أثناء الزواج. وكان الوضع معقدا لأن والدي الزوج ساعدا الزوجين على سداد القرض. وهم الذين أودعوا الأموال في البنك. ويمكن إثبات ذلك:

• الفحوصات؛
• شهادة.

بالإضافة إلى ذلك، لم تعمل إيفانكينا نفسها ولم تساهم في ميزانية الأسرة. وعلى الرغم من أن هذا الظرف لا يؤثر على الاعتراف بكل ما تم الحصول عليه على أنه مشترك (المادة 34)، إلا أنه سيؤثر بشكل جذري على الوضع. إذا تم دفع الرهن العقاري بالأموال المتبرع بها، فسيكون من الصعب للغاية استرداد جزء منه. ونصح المحامي المرأة بالتخلي عن هذه الفكرة. حيث أنه من غير المرجح أن تؤدي التجربة إلى نتائج إيجابية.

في هذه الحالة، لا يهم لمن يتم إصدار القرض. الطلاق بالتساوي هو:

• أصحاب المنازل؛
• المدينين.

للشركاء حرية اختيار ما يجب عليهم فعله بعد الطلاق:

• الوصول لإتفاق؛
• الذهاب إلى المحكمة.

ويترتب على الطلاق بحضور الرهن التزام آخر: تحذير الدائن من تغير الظروف (المادة 46).

تبين الممارسة أنه من الأفضل تقسيم الشقة المرهونة والديون بالاتفاق المتبادل. تنتهي معظم التجارب بهذه الطريقة. بالنسبة لأولئك الذين يحاولون معرفة كيفية تقسيم الديون، فهم:

1. الدولة عمليا لا تتدخل في اتفاقات الأطراف. كيفية تقسيم الشقة والديون هو عملهم الخاص. ولا تتفاعل الدولة إلا في حالتين:
   • إذا كانت هناك مطالبة (المحكمة تستمع)؛
   • في حالة انتهاك حقوق القاصرين (قد تتدخل هيئة الوصاية أو مكتب المدعي العام).
2. وتعتمد عملية التقسيم فقط على آراء واهتمامات المطلقين. يمكنهم وضع المصطلحات التي تناسب كلا من:
   • بأجزاء متساوية
   • تحويل المسؤولية إلى واحد فقط؛
   • في أجزاء غير متساوية:
     • ملك؛
     • دَين.
   • تنطبق القيود:
     • إذا كان هناك أطفال.
     • إذا تم استخدام أموال الميزانية.

يمكن وضع اتفاقية لتقسيم السكن والديون:

• عندما يحصل الشخصان على الطلاق، ولكن لم يتم إضفاء الطابع الرسمي على الانفصال بعد (أثناء سريان الزواج)؛
• بعد الحصول على شهادة الفصل.

ملحوظة: الوثيقة لا تحتاج إلى توثيق قانوني، لكن من الأفضل الحصول عليها. هذا الإجراء سوف يحمي من مطالبات الشريك المطلق. ولن يكون قادرا على رفض توقيعه.

في أغلب الأحيان، لا يتفق الشركاء على كيفية تقسيم الديون والممتلكات أثناء الطلاق. ويسمح القانون لأحدهما أو كليهما بالذهاب إلى المحكمة. وفي هذه الحالة ينبغي للمرء أن يفهم منطق هذه الهيئة. وهذا هو، الاسترشاد بالمعايير التي تعتمد عليها المحكمة أثناء الطلاق، وكيفية تنفيذ القسم، وما هي العوامل التي تأخذها في الاعتبار.

منطق القاضي هو:

• يجب تقسيم الممتلكات المشتركة بالتساوي بعد حل السند؛
• يُطلب من المقترضين المشاركين تقديم مساهمات متساوية لسداد الديون؛
• الاستثناء هو الحال إذا كان هناك طفل (الاسترخاء ممكن).

المحكمة لا تأخذ في الاعتبار مثل هذه العوامل الحياة الشخصيةالجدال:

• نقص الدخل أو العمل؛
• الحالة الصحية.

ومن المهم للمحكمة ما إذا كان الرهن قد صدر قبل الزواج أو بعده. عند حل المشكلة، سيعتمد على قواعد قانون الأسرة، أي أنه سيأمر الزوجين المطلقين بالدفع بحصص متساوية.

الرهن العقاري في حالة طلاق الزوجين مع الأطفال أو من أموال الميزانية

تدافع الدولة عن حماية حقوق القاصرين. وهذا يؤثر على كيفية تقسيم ديون الزوجين. وبالتالي، يجوز منح حصة أصغر للوالد الذي يبقى معه الأطفال إذا:

• معاق (غير قادر على العمل) ؛
• لا يعمل مؤقتا؛
• هو في إجازة لطفل صغير.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن تقسيم الديون والممتلكات المكتسبة يتأثر بكون المطلقة حامل. يتم منح مثل هذا الشخص حصة أصغر.

لا يمكن للمحكمة أن تعفيك تمامًا من سداد القرض. ويقوم على مبدأ المساواة بين الزوجين. أي أن كلاهما مطالب بسداد الرهن العقاري. لكن الاتفاق الطوعي يمكن أن يعفي أحد الطرفين من الالتزامات المالية.

هناك عامل آخر يجب مراعاته عندما يكون لديك أطفال قاصرون. يجب أن يكون للقاصرين سكن. وبالتالي ستصر المحكمة على تخصيص معظم الأمتار المربعة للشريك الذي بقيت معه. غالبًا ما تشارك سلطة الوصاية في هذه العملية.

عند معرفة ما يجب فعله برهنك العقاري، عليك أن تفكر في كيفية تمويله. لدى الدولة عدة برامج لتحسين ظروف السكن. الأكثر شيوعا:

• الرهن العقاري العسكري.

ولكل خيار خصائصه الخاصة في حالة الطلاق:

1. عند استخدام رأس مال الأمومة، يصبح جميع أفراد الأسرة (بما في ذلك الذين لم يولدوا بعد) أصحاب المنزل. سيتم تقسيم الأمتار المربعة إلى أجزاء متساوية.
2. يتم تمويل الرهون العقارية العسكرية من قبل وزارة الدفاع. العقار مسجل على أنه ملك للرجل العسكري. من الصعب الاستيلاء على جزء من العدادات من شريك سابق.

مشاركة المقرض

عند معرفة ما يجب فعله بالرهن العقاري أثناء الطلاق، عليك أن تفكر في طرف ثالث - البنك. الممولين لا يحبون المخاطر. إنهم ينظرون إلى التغيرات في الحالة الاجتماعية للمقترضين بعين الريبة وعدم الثقة. قد يطلب البنك:

• تجديد اتفاقية القرض؛
• إعادة الأموال عن طريق الحصول على قرض جديد بشروط أسوأ.

تلميح: يجب أن تكون البنود المتعلقة بهذا الأمر موجودة في اتفاقية الرهن العقاري.

يتمتع البنك بالحقوق التالية:

• المشاركة في جلسة المحكمة؛
• تقديم المقترحات المتعلقة بتوزيع الديون؛
• يعترض:
  • قرار المحكمة؛
  • شروط الاتفاقية الطوعية.

بالنسبة للأشخاص الذين يقررون الحصول على الطلاق، ينصح الخبراء بالخيارات التالية لحل مشكلة الرهن العقاري:

1. يمكنك بيع منزلك واسترداد أموالك. يتم تقديم هذا عادة من قبل مؤسسة مصرفية. يعتبر هذا الخيار هو الأكثر فائدة للمطلقين.
2. إذا لم تتمكن من تحقيق الأمتار المربعة، فيمكنك:
   • تقسيم السكن والديون إلى عقدين منفصلين (غير مرحب به من قبل البنك). ستقدم المؤسسة شروطًا غير مواتية للشركاء الذين تقدموا بطلب الطلاق عند إعادة إصدار اتفاقية قرض لرهن عقاري لشخصين.
   • يجوز لأحد المطلقين التنازل عن الممتلكات. ثم يقوم الشخص الذي يحصل على الشقة بدفع المال.

تقسيم دين الرهن العقاري بين الزوجين يعتمد على:

1. وقت معالجة القرض:
   • قبل الزواج؛
   • خلال مدة صلاحية السند.
2. طرق حل المشكلة:
   • من خلال إبرام الاتفاقيات؛
   • في قاعة المحكمة.
3. إنجاب الأطفال أو الحمل.
4. جذب أموال الميزانية للدفع.

تشارك مؤسسة مصرفية في حل المشكلات في هذا القسم. لديها حقوق واسعة جدا.

خلف السنوات الاخيرةوكانت هناك زيادة في الإقراض العقاري. بالنسبة للعديد من العائلات، يعد هذا هو الخيار الوحيد عمليًا لشراء العقارات السكنية الخاصة بهم. ومع ذلك، فإن وجود عدد كبير من إجراءات الطلاق يؤدي إلى ضرورة تقسيم الرهن العقاري أثناء الطلاق. علاوة على ذلك، سيتعين على الزوجين تقسيم كل من العقارات نفسها والالتزامات المتبقية للبنك.

هذا هو الوضع الأكثر شيوعًا الذي يتمتع فيه الزوج والزوجة بحقوق متساوية في العقارات. وفي الوقت نفسه، يتحملون أيضًا مسؤولية مشتركة ومتعددة عن الرهن العقاري الذي تم الحصول عليه. أي أن العقارات المرهونة، عند شراؤها أثناء الزواج، تعتبر على أية حال ملكية مكتسبة بشكل مشترك. وبالتالي، يحق لكل من الزوجين المطالبة بنصف الممتلكات ويجب أن يتحمل 50٪ من التزام القرض.

ومن الناحية العملية، فإن إدارة وتقسيم السكن ليس بالأمر السهل على الإطلاق، لأنه مرهون للبنك. لذلك، يجب تنسيق جميع الإجراءات المتعلقة بالشيء المرهون مع مؤسسة الائتمان

يمكن تقسيم الرهن العقاري أثناء الطلاق في حالة عدم وجود نزاع، وكذلك الظروف المعقدة (وجود الأطفال، المنزل فقط، وما إلى ذلك) بالطرق التالية:

1. يتم تسجيل ملكية شقة أو منزل باسم أحد الزوجين، ولا تتغير اتفاقية القرض. ويوقعون فيما بينهم اتفاقية بشأن تقسيم العقارات والديون بنسبة 50/50. ثم يستمر الزوج والزوجة السابقون في سداد القرض إلى النصف. وعندما يتم سداد القرض، إما أن يبيعوا العقار ويقسموا المال أو يمنحوا كل شخص نصف سهم.
2. أحد الزوجين السابقين يرفض نصيبه. عندما يكون لديه سكن آخر، فإن هذا الخيار مقبول تماما. وينفذ الرفض مجانا أو مقابل تعويض مالي. يقوم البنك بإعادة تسجيل الرهن العقاري والسكن بالكامل باسم الزوج الآخر وإزالة المقترض المشارك من اتفاقية الرهن العقاري. ومع ذلك، لن تقوم المؤسسة الائتمانية بذلك إلا إذا كان المقترض المتبقي يتمتع بالقدر الكافي من السداد.
3. باتفاق الزوج والزوجة يتم سداد كامل الدين للبنك أي يتم سداد القرض قبل الموعد المحدد. بعد ذلك، يتم بيع الشقة أو المنزل، ويتم تقسيم الأموال بالتساوي (ولكن ربما بترتيب مختلف). يعد خيار التقسيم هذا هو الأمثل عندما يكون لدى الزوجين أموال لإغلاق الرهن العقاري أو عندما يكون رصيد الدين صغيرًا.
4. يتم بيع الشقة أو المنزل، ويذهب مال البيع لسداد التزام الدين، ويتم تقسيم الباقي بين الزوجين. وبطبيعة الحال، فإن مثل هذه العملية ممكنة فقط بموافقة البنك. ولا يجوز له التعاون وإلزام الزوجين بسداد القرض.

وينشأ موقف أكثر تعقيدا عندما يكون هناك نزاع عندما يطالب أحد الزوجين بحصة أكبر من النصف. يمكنه تبرير ذلك:

• استثمار الأموال الشخصية في دفعة أولى على الرهن العقاري.
• الدفع المبكر من الأموال التي كان يملكها قبل الزواج.
• مساهمة مبلغ كبير من قبل أقارب الزوج وفي عدد من الحالات الأخرى.

ثم يقسم الرهن أثناء الطلاق على النحو التالي:

1. بموجب اتفاقية تسوية أو من خلال المحكمة، يتم تثبيت حصة أعلى لأحد الزوجين ويتم إعادة تسجيل الرهن بالكامل له، ويذهب إليه الدين المتبقي أيضًا. ولكنه يدفع للزوج الثاني نصف ما ساهم فيه. مالخلال فترة المعاشرة.
2. بموافقة البنك، يتم تقسيم القرض إلى قرضين جديدين، يحصل كل من الزوجين على اتفاقية القرض الخاصة به. كما تذهب العقارات إلى الجميع بالمبلغ الذي تحدده المحكمة. لن يقوم كل بنك بذلك، لأن مخاطره تزداد وإذا حدث تأخير، فبدلا من قرض واحد سيكون هناك قرضان.

ماذا تفعل بالرهن العقاري أثناء الطلاق إذا تم سحبه قبل الزواج؟

عند تقسيم الرهن العقاري في مثل هذه الحالة، من المهم للأزواج السابقين أن يفهموا نقطتين رئيسيتين:

1. الممتلكات المكتسبة قبل الزواج هي ملك للشخص الذي حصل عليها. وعليه فإن الالتزامات التي تبقى بعد الطلاق (القرض العقاري) تبقى أيضاً على عاتق مالك العقار.
2. وبما أن تكلفة السكن العقاري يتم دفعها تدريجياً على مدى سنوات عديدة، فمن المنطقي أن يتم دفع جزء من المال من الميزانية العامة للأسرة أثناء الزواج. وبالتالي، يمكن للزوج الثاني أن يطلب بشكل معقول من النصف الأول من الأموال المساهمة لسداد القرض (ما لم يثبت الزوج الأول أن جميع المدفوعات هي أمواله الشخصية).

رأي الخبراء

الكسندر نيكولايفيتش غريغورييف

خبير الرهن العقاري مع 10 سنوات من الخبرة. وهو رئيس قسم الرهن العقاري في بنك كبير، مع أكثر من 500 قرض رهن عقاري تمت الموافقة عليه بنجاح.

وتأخذ المحاكم هاتين النقطتين بعين الاعتبار، رغم أنهما متناقضتان إلى حد ما. إن حجر الزاوية في تقسيم هذا الرهن العقاري هو على وجه التحديد تحديد أي جزء من المدفوعات تم سداده من المال العام، وأي جزء تم سداده من المال الشخصي فقط. أي أن العقارات المرهونة يمكن، إلى حد ما، الاعتراف بها على أنها ممتلكات مكتسبة بشكل مشترك.

الرهن العقاري في حالة طلاق الزوجين في حالة قيام أحدهما بشراء مسكن قبل الزواج يتم تقسيمه بالطرق التالية:

1. تبقى الممتلكات مع الزوج الذي حصل عليها. وبقرار من المحكمة أو باتفاقية تسوية، يتم تحديد المبلغ المستحق للزوج الثاني. وبناء على ذلك، يتم دفع هذه الأموال له من قبل مالك العقار بموجب الرهن العقاري.
2. يتم تقسيم العقار إلى أسهم بما يتناسب مع المدفوعات المدفوعة من صناديق الأسرة المشتركة والاستثمارات الشخصية لكل من الزوجين. ومع ذلك، فإن هذا الخيار ممكن فقط بموافقة البنك وإذا لم تكن الشقة عبارة عن شقة من غرفة واحدة، حيث لا يمكن رهن الأسهم غير المخصصة ماديًا.
3. هناك خيارات تقسيم محتملة مشابهة لتلك التي تحدث عند تقسيم الرهن العقاري الذي تم الحصول عليه أثناء الزواج. لكن عليك أن تثبت أن جميع المدفوعات (أو معظمها) تم سدادها بشكل مشترك. ثم تعترف المحكمة بالملكية كملكية مشتركة مع كل ما يترتب على ذلك من عواقب. ينشأ هذا الموقف غالبًا عندما يحصل أحد الزوجين على رهن عقاري قبل وقت قصير من تسجيل الزواج.

إذا كان هناك أطفال

ولا يؤثر وجود الأبناء القصر، بمن فيهم المسجلون في السكن المرهون، على تقسيم الدين المتبقي. ولكن عند تقسيم العقار نفسه، تأخذ المحكمة دائمًا هذه الحقيقة بعين الاعتبار.

الفروق الدقيقة الرئيسية في كيفية تقسيم الرهن العقاري في حالة الطلاق بين الزوجين والأطفال:

1. قد يتم تخصيص حصة أكبر للزوج الذي سيعيش معه الطفل، ولكن في نفس الوقت سيكون عليه دين رهن عقاري أكبر.
2. وإذا كان للطفل حصة ملكية في العقارات، فإنها تضاف إلى حصة الوالد الذي يبقى معه.
3. عندما يتم تسجيل طفل في شقة أو منزل، ولكن الزوج فقط هو المالك، فيحق للزوجة الحصول على حصة في هذا العقار إذا تركت القاصر معها وليس لديها سكن آخر.
4. عند بيع منزل مرهون ويوجد فيه طفل مسجل يجب أن يتم تسجيله.
5. إذا بقي الطفل مع الأم وكان من الصعب عليها دفع الرهن العقاري (كونها في إجازة أمومة، إعاقة)، ​​فقد يتم تخفيض مبلغ الدفعة الشهرية لها، وسيتم تخصيص الباقي مؤقتًا لوالد الطفل بقرار من المحكمة.

ومن الجدير بالذكر أن وجود الأطفال وتسجيلهم لا يؤثر على إجراءات تحصيل ضمانات الرهن العقاري عندما يكون هناك دين متأخر على القرض.

إذا تم المساهمة برأس مال الأمومة في الرهن العقاري

بالنسبة للعائلات التي تمتلك رأس مال الأمومة، فإن مسألة تقسيم الرهن العقاري أكثر أهمية. بعد كل شيء، تشارك أموال الدولة في شراء منزل.

ستكون الفروق الدقيقة في التقسيم كما يلي:

1. وتضاف حصة الطفل المخصصة من رأس مال الأم إلى مسكن الزوج الذي يقيم معه. في هذه الحالة، غالبا ما يتم تقسيم التزام الرهن العقاري بالتساوي إذا لم تكن هناك عوامل مهمة أخرى.
2. بعد الطلاق الزوجة السابقةيمكنها سداد كل ديونها (أو جزء منها) للبنك من خلال رأس مال الأمومة. ومع ذلك، لن تتمكن من التصرف في العقار حتى يتم سداد القرض بالكامل.
3. عندما لا يتم تخصيص حصة الطفل وقت الطلاق، تفرض المحكمة التزامًا على الوالدين بالقيام بذلك بعد سداد الرهن العقاري بالكامل.
4. من المستحيل ببساطة بيع شقة أو منزل بالأسهم وتقسيم الأموال إذا كان رأس مال الأمومة متضمنًا: سيتم اعتبار المعاملة غير صالحة، حيث لا يمكن ترك الأطفال بدون سكن. إذا قمت "بتنفيذ" مثل هذه العملية، فسيكون الزوجان ملزمين بإعادة المعادل النقدي لرأس مال الأمومة إلى الميزانية (لعام 2019، 453026 روبل).

إذا كان هناك عقد زواج

إن إبرام اتفاقية ما قبل الزواج يسهل إلى حد كبير حل مسألة كيفية تقسيم الرهن العقاري أثناء الطلاق. فإنه ينص نقاط مهمةفيما يتعلق بتقسيم العقارات في حالة طلاق الزوجين. أي أنه لن تكون هناك إجراءات طلاق مطولة، ولكن محتويات عقد الزواج ستؤخذ بعين الاعتبار على الفور.

وعلى وجه الخصوص، يمكن تضمين المعلومات الهامة التالية في هذه الوثيقة:

1. ولا يطالب أحد الزوجين بالسكن، كما أنه غير مسؤول عن سداد الدين. أو يمكن القول أنه لا يمكنه المطالبة بالتعويض النقدي إلا على دفعات مشتركة أثناء الزواج. يتم استخدام هذا الخيار في كثير من الأحيان عندما يتم سحب الرهن العقاري قبل الزواج، ويكون صاحب المنزل قد دفع بالفعل مبلغًا كبيرًا من تلقاء نفسه. وفي الحالات التي، لعدد من الأسباب (سوء الائتمان، والديون، وما إلى ذلك)، لا يمكن لأحد الزوجين أن يكون مقترضًا مشاركًا.
2. الأسهم الدقيقة في العقارات، وإمكانية دفع تعويض نقدي في حالة رفض الحصة، وكيف سيتم توزيع التزام القرض أثناء الطلاق.
3. سيتم سداد الرهن العقاري بشكل مشترك (على سبيل المثال، عند إخراجه من قبل أحد الزوجين قبل وقت قصير من الزواج)، كما سيتم تحديد إجراءات تقسيم المسكن، وبشكل منفصل في حالة ولادة الأطفال.

لا بد من إخطار البنك بوجود عقد الزواج.

هل الرهن العقاري العسكري منقسم؟

والسؤال الملح بشكل خاص بالنسبة للأفراد العسكريين وأزواجهم هو كيفية تقسيم الرهن العقاري العسكري أثناء الطلاق. بعد كل شيء، يتم توفير السكن في إطار هذا البرنامج من قبل وزارة الدفاع في الاتحاد الروسي. كما أنه يدفع الرهن العقاري.

لذلك، فإن تقسيم هذه العقارات له الفروق الدقيقة التالية:

• نظرًا لأن الرجل العسكري فقط هو المشارك في البرنامج وهو الذي يظهر في اتفاقية الرهن العقاري، فإنه في حالة الطلاق يظل المالك في الغالبية العظمى من الحالات. أي أنه لا يتم الاعتراف بالشقة أو المنزل كممتلكات مكتسبة بشكل مشترك.
• لا يمكن إعادة إصدار اتفاقية قرض الرهن العقاري العسكري.
• لا يجوز للزوج السابق المطالبة بحصة أو جزء من الأموال المستثمرة في هذا العقار إلا إذا أثبت ما يلي:
  • بالإضافة إلى أموال الدولة، تم استثمار الأموال من ميزانية الأسرة أو أمواله الشخصية لشراء السكن؛
  • أثناء سداد قرض الرهن العقاري، تقاعد الجندي من القوات المسلحة وبدأ سداد المدفوعات من الأموال المشتركة للزوجين؛
• إذا كان الزوج السابق (عادة الزوجة) يخطط للمطالبة بحصة، فلا يمكن تحقيق تقسيم السكن بموجب الرهن العقاري العسكري إلا بعد إغلاق القرض بالكامل. كما أن أي معاملات أخرى (بيع، تبادل، تبرع) مستحيلة مع هذا السكن. ويفسر ذلك حقيقة أن العقارات مرهونة لكل من البنك ووزارة الدفاع في الاتحاد الروسي.
• إذا كان هناك أطفال ولم يكن للزوجة السابقة أي سكن آخر، وعندما لا يكون لها الحق في السكن الرهن العقاري لزوجها السابق، فإن أقصى ما يمكن أن تحققه هو أن تسمح المحكمة لها وللطفل العيش في هذا العقار.

رسم تخطيطي خطوة بخطوة لتقسيم الشقة المرهونة والرهن العقاري في حالة الطلاق

عند تقسيم القرض العقاري والشقة، ستكون المراحل الرئيسية لإجراءات الزوجين كما يلي:

1. يتم إعداد اتفاقية تسوية تناسب كلا الزوجين. يمكنك التشاور مسبقًا مع المؤسسة الائتمانية التي أصدرت القرض حول الخيار الذي يناسب البنك بشكل أفضل. إذا لم يكن من الممكن التوصل إلى اتفاق، فيجب إعداد بيان المطالبة في المحكمة.
2. بعد تسجيل الطلاق رسميًا، يجب إبلاغ البنك بهذه الحقيقة وتقديم نسخته من اتفاقية التسوية بشأن الرهن العقاري والديون المتبقية للموافقة عليها. إذا رفض البنك، عليك أن تحاول إيجاد حل وسط يناسب جميع الأطراف.
3. إذا كانت الأطراف الثلاثة راضية عن المصير الإضافي للممتلكات المرهونة وتوزيع التزامات الديون، فيجب عليهم الاتصال بكاتب العدل للموافقة على هذه الاتفاقية.
4. بعد ذلك، يقوم كلا الزوجين بالوفاء بالتزاماتهما بموجب اتفاقية التسوية (سداد الدين بالكامل، والحصول على اتفاقية القرض، وطرح العقار للبيع، وما إلى ذلك).

يجب أن يتذكر الزوجان أنه إذا رفضا الدفع، فقد يبدأ البنك بعد مرور بعض الوقت (عندما يتراكم الدين لمدة 3-6 أشهر) في بيع العقار. سيتم استخدام العائدات أولاً لتغطية الديون والعقوبات والغرامات. وسيتم تقسيم الباقي بين المقترضين السابقين (الأزواج). هذه هي الطريقة غير المربحة وغير السارة لتقسيم الرهن العقاري. لذلك، لا يزال يوصى بالتوصل إلى قرار مشترك من خلال المفاوضات وعدم تأخير تقسيم الرهن العقاري.

ليس لدى الكثير من الناس الفرصة لشراء العقارات بأموالهم الخاصة. في كثير من الأحيان يشتريها المواطنون برهن عقاري. عندما يتعلق الأمر بالعائلة، لا يهم أي من الزوجين لديه اتفاقية الملكية والرهن العقاري. وفقا لقانون الأسرة، يتم تقاسم ديون الممتلكات. وفي هذا الصدد، أثناء الطلاق، قد يواجه الزوجان السؤال الملح حول كيفية تقسيم الرهن العقاري أثناء الطلاق.

شقة برهن عقاري: كيفية تقسيمها أثناء الطلاق

حتى الآن، لا يوجد تشريع واضح حول كيفية التعامل مع ديون الرهن العقاري أثناء الطلاق وتقسيم الممتلكات. عندما يتم رهن شقة، فيما يتعلق بكيفية تقسيمها، تأخذ المحاكم في الاعتبار قانون الأسرة والقانون المدني والقانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري" واتفاقية قرض الرهن العقاري.

وتنقسم العقارات والديون إلى النصف. ولا تأخذ المحكمة في الاعتبار حتى حقيقة أن أحد الزوجين قد لا يعمل ولن يتمكن من توفير المال لسداد القرض.
إذا تم شراء شقة في منزل قيد الإنشاء، فلن يتم الحصول على حق الملكية إلا بعد تشغيل المنزل.

هناك سيناريوهين ممكنين:

1. إذا كان المدين المطلق متزوجًا وقت استلام الشهادة، يتم تقسيم العقار ودين الرهن العقاري المتبقي إلى النصف.
2. إذا حصل المقترض على الشهادة بعد الطلاق، فسوف يدفع تعويضًا لزوجته السابقة عن المبلغ الذي أنفقه على القرض. ويبقى الحق في الشقة والدين المتبقي على عاتق المقترض.

غالبًا ما تكون هناك حالات تم فيها شراء شقة قبل الزواج، وقام كلا الزوجين بسداد أقساط القرض. قد يكون الزوج السابق مؤهلاً لسداد المبلغ الذي أنفقه على قرض الرهن العقاري. وهو غير ملزم بسداد ديون القرض، لكنه لا يستطيع المطالبة بجزء من الشقة أيضاً. هناك حالات يساهم فيها أحد الزوجين بالأموال المتاحة له قبل الزواج بموجب اتفاقية القرض.

إذا تمكن من إثبات هذه الحقيقة في المحكمة (الدخل الناتج عن بيع الميراث، أو المستلم بموجب اتفاقية هدية، وما إلى ذلك)، يحق للزوج:

1. المطالبة بإعادة هذا المبلغ من الزوج السابق.
2. - تخفيض مبالغ أقساط القرض بمقدار أمواله الخاصة دون المساس بحصته.

كيفية تقسيم الرهن العقاري بعد الطلاق إذا كان الزوجان مقترضين

في كثير من الأحيان، عند الموافقة على القرض، تلزم مؤسسات الائتمان الزوج الثاني بالتصرف مع المقترض. تؤمن هذه اللحظة البنك ضد العواقب غير السارة المحتملة في حالة انهيار الأسرة. عند تقسيم الممتلكات، في هذه الحالة هناك ثلاثة أطراف معنية: الأزواج ومؤسسة الائتمان. إذا كان من الضروري تقسيم الممتلكات بموجب الرهن العقاري، فيجب عليك محاولة حل المشكلة وديًا. وهذا سوف يساعد على تجنب الدعاوى القضائية والإجراءات غير الضرورية.

مهم.أولا وقبل كل شيء، تحتاج إلى إخطار البنك عن الطلاق. يمكن للمؤسسة الائتمانية تقديم حلولها الخاصة للمشكلة.

الطلاق لا يحل جميع مشاكل الرهن العقاري

لا يزول دين الرهن العقاري أثناء الطلاق، إلا بعد اتخاذ القرار الذي يناسب جميع الأطراف، ويجب على الزوجين دفع الرسوم.

هناك عدة خيارات أفضل لحل المشكلة:

• ويستمر الزوجان في دفع الرهن العقاري بشكل مشترك، وبعد سداد الدين، يبيعان الشقة ويقسمان المال إلى النصف. وفي هذه الحالة عليك التواصل مع البنك لطلب تقسيم الدين بين الزوجين. سيتم وضع اتفاقية جديدة، والتي بموجبها سيقوم الزوجان السابقان بدفع مبالغ القرض المنفصلة الخاصة بهما. في كثير من الأحيان ترفض مؤسسات الائتمان تقسيم الاتفاقية. يمكن الطعن في قرار البنك في المحكمة.
• يتخلى أحد الزوجين عن مدفوعات العقارات والرهن العقاري لصالح الآخر.

وكقاعدة عامة، يتم إضفاء الطابع الرسمي على هذا الإجراء من خلال المحكمة. بناءً على قرار المحكمة، يقوم البنك بتجديد اتفاقية القرض مع أحد الطرفين.

• بيع الشقة بموافقة البنك وسداد الدين كاملاً وتقسيم المبلغ المتبقي إلى النصف.

يمكن استخدام هذا المبلغ في المستقبل كدفعة أولى لشراء شقة منفصلة. البنوك، كقاعدة عامة، غالبا ما تقدم مثل هذا الحل لهذه المشكلة للمقترضين. ومع ذلك، هذا ليس الحل الأفضل لهذه المشكلة.

لماذا يعتبر هذا في الممارسة العملية غير مناسب للأزواج السابقين:

1. من الصعب جدًا بيع شقة بسعر جيد إذا كانت هناك أعباء
2. هناك مشاكل في العثور على عميل لمثل هذا السكن.
3. كقاعدة عامة، بعد بيع شقة وسداد جميع الديون، لا يبقى للزوجين أي شيء تقريبًا.

كيفية تقسيم الرهن العقاري عند طلاق الطفل

عندما يشارك الأطفال في إجراءات الطلاق، تزداد حصة ملكية الممتلكات لصالح الزوج الذي سيقوم بتربيتهم في المستقبل.
إذا تم شراء شقة باستخدام أموال رأس مال الأمومة، فإنه يتم تسجيلها بموجب القانون في حصص متساوية لجميع أفراد الأسرة. يمكن للزوجين المطالبة بحصصهما في العقارات فقط. يتم تقسيم المدفوعات على القرض المتبقي بالتساوي.

مهم. إذا تقرر بيع شقة مرهونة، فلا بد من إعفاء الأبناء منها بشكل عاجل. خلاف ذلك، قد تصبح سلطات الوصاية مهتمة بالوضع. قد يواجه الوالدان الحرمان من حقوقهما بسبب عدم توفير الظروف المعيشية لطفلهما.

هذا النوع من الرهن العقاري له خصائصه الخاصة. يمكن فقط للجندي العسكري الحصول على قرض عقاري عسكري، ويتم تسجيل السكن له. ليس من الضروري هنا إشراك زوجتك كمقترض مشارك. في الواقع، لا يتم سداد ديون الرهن العقاري من قبل المقترض نفسه، ولكن من قبل وزارة الدفاع الروسية.

فيما يتعلق بما سبق، فإن القوانين المقبولة عموما في حالة تقسيم الممتلكات بموجب الرهن العقاري العسكري لا تعمل. الحق في العقارات يبقى دائما مع الزوج. غالبًا ما تقرر المحاكم تقسيم هذه الممتلكات بناءً على قانون الأسرة. ومع ذلك، هذا ليس ممكنا في الواقع. القرارات قابلة للاستئناف، ويبقى حق الملكية للزوج أثناء الخدمة العسكرية.

اليوم، كقاعدة عامة، لا تقدم البنوك مثل هذا الرهن العقاري دون اتفاق ما قبل الزواج. ووفقا لشروطه، يظل المقترض هو المالك الوحيد للممتلكات المكتسبة أثناء الطلاق.

الزوج السابق يرفض دفع الرهن العقاري

بغض النظر عن مدى صعوبة العلاقة أثناء الطلاق، يجب أن تتذكر التزامات القرض الخاصة بك.

مهم.قبل اتخاذ قرار المحكمة، من الضروري دفع أقساط القرض. الحالات التي يتوقف فيها أحد الطرفين عن سداد القرض مقابل حصته شائعة جدًا.

إذا لم يتم استلام دفعة القرض في غضون ثلاثة أشهر، ولم يكن الزوج السابق في عجلة من أمره للتخلي عن الجزء الخاص به من الشقة، فيمكن للبنك اتخاذ القرارات التالية:

• إلزام الطرف الآخر بسداد المبلغ المتبقي من القرض.

إذا كان الزوج الثاني موسرًا، يقوم البنك بإعادة التفاوض معه على اتفاقية الرهن العقاري، ويصبح المقترض هو المالك الوحيد للشقة.

• عرض الشقة للبيع لسداد الديون.

هذه النتيجة غير مربحة، حيث يتم بيع العقارات عادة بسعر منخفض. والمبلغ من البيع يكفي فقط لتغطية الديون.

نصيحة.إذا كنت تسدد القرض بالكامل بنفسك، فاحتفظ بجميع الإيصالات والإيصالات. في حالة وجود مطالبات أخرى من قبل الزوج الثاني للحصول على حصة في الشقة، سيساعدك ذلك في الدفاع عن حقوقك في المحكمة.

دائمًا ما يكون تقسيم ملكية الرهن العقاري أثناء الطلاق عملية معقدة وطويلة. نتائج الإجراءات يمكن أن تكون مختلفة جدا. إن استشارة محامٍ مختص ستساعد في حل نزاعات الإسكان وستسهل بشكل كبير الروتين القضائي.

في كثير من الأحيان، يسارع العديد من الأزواج إلى إنهاء علاقتهم بالزواج في أسرع وقت ممكن. يؤدي هذا التسرع إلى حقيقة أنه بعد الزواج لعدة سنوات، لا يزال الزوجان يطلقان.

وعلى الفور يبدأ تقسيم الممتلكات، بما في ذلك الشقة التي تم شراؤها أثناء الزواج، ولكن ماذا لو تم أخذ عش العائلة بالدين، فكيف سيتم تقسيم الرهن العقاري بعد الطلاق؟

السؤال الذي يطرح نفسه على الفور: كيفية تقسيم الشقة؟ قد يكون القيام بذلك صعبًا بشكل خاص إذا تم شراء الشقة بقرض رهن عقاري. يتم إصدار هذا القرض لمدة تتراوح من 10 إلى 20 سنة. لا يعتمد دفعها على مستوى العلاقات الأسرية ويجب أن يتم في الوقت المحدد تمامًا. وفي هذه الحالة، يكون كلا الزوجين مقترضين مشاركين. هذا الوضع ليس سهلا. كثير من الناس لا يعرفون ماذا يفعلون في مثل هذه الحالات في حالة الطلاق الوشيك.

في كثير من الأحيان، بعد الطلاق، يحاول الأزواج السابقون تحويل التزامات الائتمان إلى النصف الآخر. وبموجب القانون، يتم تصنيف شراء الشقة على أنه ملكية مشتركة، بغض النظر عن حصة مشاركة كل طرف. وبناء على ذلك، يتمتع كلا الزوجين أيضا بحقوق متساوية في ذلك. علاوة على ذلك، إذا تم تسجيل الشقة باسم أحد الزوجين السابقين، فإن الثاني منهما له حق متساوٍ في نصف الجزء، والذي يمكن استبداله بتعويض مادي.

حتى عندما يتقدم كلا الزوجين بطلب إلى البنك للحصول على قرض رهن عقاري، فإن البنك، الذي يؤمن نفسه، يطرح شرطًا لا يمكن إنكاره، على أساسه يصبح الزوجان مقترضين مشاركين. ويتم ذلك لتأمين البنك في حالة قرر الزوجان الطلاق. في هذه الحالة، واستنادا إلى الشرط الموقع مسبقا، يتحمل كلا الزوجين مسؤولية متساوية عن هذا القرض بعد الطلاق.

في الواقع، لا تسير الأمور دائمًا بهذه البساطة والسلاسة. ليس في جميع الحالات يكون كلا الزوجين قادرين على سداد نصف مبلغ القرض الشهري بعد عملية الطلاق. ومن الأمثلة على مثل هذه الحالة وجود طفل صغير في الأسرة، عندما تكون الأم في إجازة أمومة ويتم إنفاق جميع المزايا المالية التي لديها على الطفل.

في السنوات الأخيرة، يحاول الزوجان إبرام اتفاقية ما قبل الزواج عند الزواج، وهو ما ترحب به البنوك لاحقًا. تحتوي هذه الاتفاقية على بنود تتعلق بالتزامات الديون للقروض المستقبلية المحتملة. وينص على حصص كل من الزوجين كدفعة مقدمة، ويعالج مسألة حقوق السكن وخيارات سداد الرهن العقاري في حالة الطلاق. في هذه الحالة، يقوم البنك بإزالة عدد من الأوراق ويصبح الحصول على الرهن العقاري أسرع بشكل ملحوظ.

ما هي أقساط الرهن العقاري بعد الطلاق؟ يجب البحث عن إجابة هذا السؤال في قانون الأسرة والقانون المدني. تعتبر جميع الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك ملكًا للزوجين. لا يهم مقدار الأموال التي استثمرها كل منهم من أموالهم التي حصلوا عليها بشق الأنفس. وبالتالي فإن الرهن العقاري الذي يتم الحصول عليه أثناء الزواج يعتبر جزءا من ميزانية الأسرة.

ومن الجدير بالذكر أنه على الرغم من أن الزوج هو المقترض الرئيسي للأموال والذي كان الضامن، فإن لكل منهما الحق في الحصول على تعويض عن الرهن العقاري المدفوع أو حصة في الشقة.

رأي البنوك الدائنة في الرهن العقاري بعد الطلاق

إذا تم الحصول على الرهن العقاري من قبل الأزواج الرسميين، فيجب على موظفي البنك عند صياغة اتفاقية القرض تحديد أي من الزوجين هو المقترض ومن هو المقترض المشارك. بالإضافة إلى ذلك، فإن العنصر الإلزامي هو تسجيل العقارات المشتراة برهن عقاري في ملكية مشتركة.

والنتيجة هي أن الرهن العقاري، بعد طلاق الزوجين، يجب أن يدفعه كلا الزوجين. وفي الوقت نفسه، لا يتعمق البنك في المشاكل العائلية، لذلك لا يهمه نوع العلاقة بين الزوجين السابقين. الشيء الأكثر أهمية هو أن الحد الأدنى للدفعة الشهرية يتم استلامه في الوقت المحدد وبالكامل.

لكن الأمور لا تسير دائمًا بهذه السلاسة. يحدث أحيانًا أنه بعد الطلاق يرفض أحد الزوجين رفضًا قاطعًا المشاركة في سداد الرهن العقاري. فماذا يجب على الطرف الآخر أن يفعل في هذه الحالة؟

ماذا يعني إذا رفض أحد الزوجين سداد الرهن العقاري؟ عندما يرفض أحد الزوجين دفع الرهن العقاري بعد الطلاق، فإن ذلك سيؤثر بالطبع تاريخ الرصيدكلاهما. وهذا بدوره سيؤدي إلى حقيقة أنه في المستقبل، إذا أراد أحدهم الحصول على قرض مرة أخرى، فقد يواجه رفضًا من البنك.

ولضمان عدم تفاقم الوضع إلى الحد وعدم وصول الأمر إلى الإجراءات القانونية، هناك عدة طرق سلمية لحل هذا النزاع.

طرق الحل السلمي لمسألة سداد قرض الرهن العقاري

1. . هذا هو الخيار الأمثل والأكثر شيوعًا. يتم تحرير الاتفاقية كتابيًا ويجب تصديقها من كاتب العدل. ويمكن إبرامه قبل الزواج أو أثناءه. عادة، في اتفاقية ما قبل الزواج، يوضح الزوجان جميع المواقف، بما في ذلك مسألة كيفية ومن سيتم دفع الرهن العقاري بعد الطلاق.
2. الخيار البديل هو بيع الممتلكات المكتسبة. ومع ذلك، في هذه الحالة، سيواجه الزوجان عددا من المشاكل. بالإضافة إلى ذلك، ستكون هذه المعاملة مختلفة بعض الشيء عن الشراء والبيع القياسي. يجب استخدام الأموال الواردة من بيع الشقة لسداد الرهن العقاري، ويتم تقسيم الأموال المتبقية بين الزوجين السابقين.
3. خيار آخر هو إعادة التمويل. يمكن تعديل الاتفاقية المبرمة مسبقًا بين الزوجين والبنك أو يمكنك الحصول على قرض رهن عقاري من بنك آخر وسداد القرض السابق. في هذه الحالة، يمكنك إبرام اتفاقية بشروط جديدة أكثر ملاءمة. يتضمن هذا الخيار أيضًا العمل بشكل وثيق مع البنك ويتطلب الحصول على إذن من المُقرض.

عند تغيير العقد، يجب أن يكون كلا الزوجين حاضرين، وفي هذه الحالة فقط يمكن إجراء أي تغييرات. يمكنك تغيير تكوين المقترضين وحجم الدفعة الشهرية.

إذا كان أحد الطرفين على استعداد لتحمل جميع المدفوعات بعد الطلاق، فيمكن أيضًا إجراء إعادة التمويل في هذه الحالة. وفي هذه الحالة يجب على الزوج الآخر أن يكتب تنازلاً عن التزامات الدفع. عندها لن يكون له حقوق قانونية في الشقة.

تظهر التجربة أنه ليس كل بنك على استعداد للقيام بذلك. لذلك، من الأسهل استخدام خدمات بنك آخر لتغطية الرهن العقاري الذي تم الحصول عليه مسبقًا.

في نهاية المطاف، يمكننا أن نتوصل إلى استنتاج مفاده أن أي نزاع، حتى لو كان ساخنا، من الأفضل حله سلميا وعدم الوصول إلى النقطة التي تتطلب اتخاذ تدابير جذرية.

إذا تم سحب الرهن قبل الزواج

إذا تم الحصول على قرض الرهن العقاري قبل الزواج، فعندما يكون لدى الشخص عائلة، لا يحق للبنك إعادة حساب مبلغ الدفعة الشهرية. ومع ذلك، بعد الطلاق، يحق للزوج الثاني المطالبة بحصة في هذه الشقة، ولكن في هذه الحالة سيُطلب منه دفع نصف الرهن العقاري.

بالمناسبة، بمجرد أن يتزوج المقترض، فهو ملزم بإبلاغ البنك بذلك، والذي بدوره يجب أن يعكس ذلك في العقد، وتسجيل الزوج الجديد كضامن.