مثال على خطة البناء الفنية. ما هي الخطة الفنية

الخطة الفنية (الخطة الفنية) هي وثيقة رسمية تحت تصرف لجنة أملاك الدولة (السجل العقاري للدولة). فهو يحتوي على جميع المعلمات والخصائص، بالإضافة إلى معلومات أخرى حول جزء أو أجزاء من العقار.

لديها هيكل ثابت، الذي اعتمده مجلس الدوما. وبذلك صدر قرار وزارة التنمية الاقتصادية رقم 693 باعتماد نموذج ومتطلبات إعداد خطة البناء الفنية. مرفق أيضًا بالوثيقة عينة من إعدادها الصحيح. تم توقيع الطلب في عام 2011. ولذلك فإن أصحابها الذين ينتهكون أحكامه الأساسية مسؤولون قانونًا عن أفعالهم.

تمثل الخطة بوضوح وصف تفصيليالهياكل مع المخططات والرسومات والجداول. علاوة على ذلك، فإن كل نوع من المستندات له خصائصه الخاصة. لذلك، قاموا بتخصيص خطة فنية للبناء.

ومن الجدير بالذكر أن الهيكل هو النتيجة النهائية للبناء، والذي يخضع لعملية التخزين، وحركة أي منتجات، وكذلك الإقامة المؤقتة للمواطنين. ويرد شرح كامل لهذا المفهوم في القانون الاتحادي رقم 384. ومع ذلك، ليس كل عقار يمكن أن يكون هيكلًا. لذا فإن الأنواع الأكثر شيوعًا هي:

• الطرق والسكك الحديدية.
• محطات الطاقة الكهرومائية والخزانات والسدود؛
• شبكات خطوط الأنابيب تحت الأرض وفوق الأرض؛
• خطوط الكهرباء.

المكونات الرئيسية للخطة الفنية

تنفيذا لأمر الوزارة النمو الإقتصادي، يجب أن تحتوي الخطة الفنية للهيكل على عدة معايير إلزامية. في هذه الحالة، يتم تقسيم تصميم الخطة الفنية إلى أقسام نصية ومحتوى رسومي.

الكتلة الأولى تشمل:

• وصف تفصيلي للأعمال المساحية في موقع البناء؛
• البيانات الأولية حول الكائن؛
• معلومات حول الحسابات والقياسات التي أجراها مهندسو المساحة؛
• وصف كامل لموقع الهيكل في المنطقة قطعة أرض;
• المعلمات الأساسية للهيكل.
• استنتاج مهندس المساحية.

الجزء الثاني يتضمن:

• مخططات الأجسام الجيوديسية.
• رسم تخطيطي يعكس موقع هذا الهيكل على قطعة الأرض؛
• الخطوط العريضة للهيكل الموضح في الرسم؛
• مخطط كل طابق من العقار. إذا لم تكن متوفرة، يشير الرسم إلى الموقع على أراضي هذا المبنى.

الإعداد لوضع الخطة الفنية

عند إعداد خطة فنية، عليك أن تتذكر أنه إذا كان هناك العديد من الهياكل الموجودة على قطعة أرض، فإن كل واحد منهم يتطلب وثيقة تم إعدادها بشكل منفصل. ولكن أثناء البناء المتزامن للعديد من الكائنات، يتم وضع الخطة الفنية لجميع الهياكل في وثيقة واحدة.

وينطبق الاستثناء أيضًا على إعداد مخطط للهياكل الخطية، وفي هذه الحالة يجب أن تكون موجودة في أكثر من منطقة أو منطقة مساحية واحدة.

يتم تدوين جميع الخصائص والمعلمات والقياسات والحسابات والمواقع من المستندات المقدمة من العميل للخطة الفنية. في هذه الحالة، يتم إرفاق جميع المستندات والمعلومات التي يتم استخدامها في إعداد المشروع كملحق منفصل.

مراحل إنتاج الخطة الفنية

يمكن تنفيذ تطوير الخطة الفنية بواسطة خدمة المساحة. ويجب أن تزود العميل بالمهندسين الذين سيقومون بإجراء جميع الحسابات والقياسات اللازمة، بالإضافة إلى رسم المخططات والرسومات. يتم جمع الوثائق المتبقية بشكل مستقل من قبل مالك العقار. في هذه الحالة، قد يستغرق الإجراء بأكمله أكثر من ستة أشهر.

يمكن للمنظمات التي تقوم بالأعمال الجيوديسية أيضًا إعداد الوثيقة وتطويرها. ينص تشريع بلدنا على أن هذه المؤسسات يجب أن تضم في صفوف موظفيها أكثر من مهندسين مساحيين مؤهلين، بالإضافة إلى أدوات القياس اللازمة. كما أنها توفر خدمات المحامين المحترفين الذين يقومون، أثناء تطوير الخطة الفنية، بجمع ومعالجة الوثائق اللازمة لتقديمها إلى السلطات المساحية. وهذا يسرع بشكل كبير الإجراء بأكمله.

تختلف تكلفة عمل السلطات المساحية والمنظمات المتخصصة بشكل كبير:

• متوسط ​​​​تكلفة تطوير الخطة من قبل القسم هو 5000 روبل.
• تكلفة خدمات شركة خارجية دون مساعدة قانونية في جمع وتقديم المستندات هي 7000 روبل،
• ستكلف الحزمة الكاملة العميل ما متوسطه 16000 روبل.

يجب على مالك الهيكل أولاً إعداد جميع المستندات المتعلقة بالمنشأة وتقديمها إلى المهندس المساحي. وهو بدوره سيختار المعلومات الضرورية التي سيتم إدخالها في الخطة الفنية. ثم يتم إجراء جميع الحسابات والقياسات اللازمة على أراضي الهيكل، وبعد ذلك يتم عمل المخططات والرسومات (باستخدام برامج خاصة أو يدويًا).

بمجرد أن يتلقى العميل الخطة الفنية النهائية، من الضروري تقديم طلب مكتوب إلى غرفة المساحية، وكذلك تقديم الوثيقة النهائيةللتسجيل في القسم .

بعد مرور بعض الوقت، يجب أن يحصل المجلس المساحي على جواز سفر مساحي يشير إلى تسجيل الهيكل، وكذلك إدخال الخطة الفنية في سجل الدولة.

من أجل الحصول على خطة فنية لإبرام أي معاملة، عليك الاتصال بغرفة المساحة، ومن ثم ترك طلب للحصول على نسخة من الوثيقة مصدقة من قبل أحد موظفي القسم.

مرحبًا!
سأحاول توضيح الموقف قليلاً فيما يتعلق بمجمع عقاري واحد (على الرغم من أنني لست مهندسًا في التصميم بمساعدة الكمبيوتر، ولكن ربما تساعد تجربتي شخصًا ما).
لا توجد معلومات حول مخطط XML الجديد لمجمع عقاري واحد حتى الآن! سوف يدخل حيز التنفيذ القانوني بعد شهرين من لحظة النشر الرسمي على موقع Rosreestr الإلكتروني، عندما لا أحد يعرف ما يمكن توقعه، بما في ذلك. وفي روزريستر، من يدري؟
في السابق، تم تركيب محطات الوقود كمجمع عقاري واحد على النحو التالي: المخطط الفني للبناء! تم أخذ مكان البناء (أي على طول الرصيف والنتوءات إذا تجاوزت الأشياء الرصيف). تم عرض جميع الكائنات بشكل تخطيطي على مخطط عام. تم وصف التكوين الكامل لمحطة الوقود (مبنى الهيكل، وما إلى ذلك) في استنتاج مهندس المساحة مع قائمة الخصائص التي يمكن الإشارة إليها (إذا تم تضمينها في تصريح البناء). إذا لم يكن الأمر كذلك، فسيتعين عليك العمل بجد لوصف كل هيكل وإثبات أن تصريحًا منفصلاً غير مطلوب له. أرفق مثالاً على الاستنتاج إذا احتاجه أي شخص. هكذا تم تركيب محطات الوقود وغيرها من عام 2013 إلى 2017. بالضبط.

الآن إلى اللحظة الحالية. لقد تلقينا سرًا معلومات مفادها أنه من الضروري حاليًا تكييف ملف XML الحالي مع المتطلبات الجديدة والتسجيل قدر الإمكان. نحاول الآن إجراء الإدخال على النحو التالي: الخطة الفنية وفقًا لنظام XML القديم (إذا لم أكن مخطئًا TR_v03). لكننا نضخمه على النحو التالي: نسجل مجمعًا عقاريًا واحدًا 1 بمخطط واحد (كمجموعة من جميع ملامح الهياكل المدرجة في الهيكل) ونعلق عليه مجموعة كاملة من الخطوط الصغيرة - في أماكن منفصلة متسلسلة الكتل (تحتوي كل كتلة على إحداثيات الكفاف، استنتاج مهندس الكادر بخصوص هذا الكفاف، رسم تخطيطي لمخطط هذا الهيكل؛ بالإضافة إلى ذلك، يعرض الرسم التخطيطي موقعه على الذاكرة، مرة أخرى مع رسم تخطيطي، وترقيمه) . يتم أخذ السمة الرئيسية للهيكل على أنها مساحة بناء كفاف واحد، والباقي من القياسات المباشرة على الأرض (على الرغم من أنه يجب الحرص على التأكد من أن كل شيء يتوافق مع وثائق التصميم ورخصة البناء). وفي ختام مهندس الكاد لدائرة واحدة يجب أن نصف جميع الدوائر بقائمة تشير إلى ترقيمها وخصائصها.
هذا المقدار من ملف xml ليس كافيًا، لذا عليك إرفاق جميع الإضافات بملف pdf.
لا تنس أن تكتب CAD في الختام. مهندس، أن هذا مجمع عقاري واحد وفقا للمادة ..... (رابط التشريع) - فهو الأفضل في كل نتيجة. هناك الكثير من العمل.
لن أقول بعد كيف يتفاعل Rosreestr مع مثل هذه الخطة الفنية، فهي فقط قيد المعالجة قبل تقديمها للمدخلات، لذلك سأخبرك لاحقًا أو أصححها.

وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي

طلب

بشأن الموافقة على نموذج الخطة الفنية ومتطلباتها
لإعدادها، وتكوين المعلومات الواردة فيها،
وكذلك نماذج الإقرار العقاري،
متطلبات إعداده وتكوينه
المعلومات الواردة هنا

(كما تم تعديله بقرار وزارة التنمية الاقتصادية المؤرخ في 14 ديسمبر 2018 رقم 710)

وفقًا للجزء 13 من المادة 24 من القانون الاتحادي الصادر في 13 يوليو 2015 N 218-FZ "بشأن تسجيل الدولة للعقارات" (مجموعة التشريعات الاتحاد الروسي، 2015، ن 29، المادة. 4344)، الفقرة 1 والفقرة الفرعية 5.2.29 من اللوائح الخاصة بوزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي، تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 5 يونيو 2008 N 437 (التشريعات المجمعة للاتحاد الروسي، 2008) ، رقم 2867، المادة 5337، المادة 5240؛ 5860؛ المادة 15، المادة 2131؛ المادة 5151؛ 7236؛ المادة 4514؛ ن 47، الفن. 6120؛ ن 50، الفن. 6606؛ ن 52، الفن. 7217؛ 2014، رقم 6، المادة. 584؛ ن 15، الفن. 1750؛ ن 16، الفن. 1900؛ رقم 21، الفن. 2712؛ ن 37، الفن. 4954؛ ن 40، الفن. 5426؛ ن 42، الفن. 5757؛ رقم 44، الفن. 6072؛ ن 48، الفن. 6871؛ ن 49، الفن. 6957؛ ن 50، الفن. 7100، 7123؛ ن 51، الفن. 7446; 2015، ن 1، الفن. 219؛ ن 6، الفن. 965؛ ن 7، الفن. 1046؛ ن 16، الفن. 2388؛ 20، الفن. 2920؛ ن 22، الفن. 3230؛ ن 24، الفن. 3479؛ ن 30، الفن. 4589؛ ن 36، الفن. 5050؛ ن 41، الفن. 5671؛ ن 43، الفن. 5977؛ رقم 44، الفن. 6140؛ ن 46، الفن. 6377، 6388)، أطلب:

1. الموافقة:

نموذج الخطة الفنية (الملحق رقم 1)؛

متطلبات إعداد الخطة الفنية وتكوين المعلومات الواردة فيها (الملحق رقم 2)؛

نموذج إقرار عن العقار (الملحق رقم 3)؛

متطلبات إعداد إعلان عن عقار وتكوين المعلومات الواردة فيه (الملحق رقم 4).

القائم بأعمال الوزير
إن آر بودجوزوف

ويمكن الاطلاع على ملاحق هذا الأمر في.

التطبيقات:

في هذه المقالة سنقوم بتحليل التغييرات المتعلقة بإعداد الخطة الفنية لمشروع بناء رأس المال.

وفقًا للقانون الاتحادي الصادر في 13 يوليو 2015 رقم 218-FZ، فإن الخطة الفنية هي وثيقة تستنسخ معلومات معينة مدرجة في سجل الدولة الموحد للعقارات (USRN)، وتشير إلى معلومات حول مبنى أو هيكل أو مبنى أو مشروع بناء غير مكتمل، ضروري للتسجيل المساحي للدولة لمثل هذا العقار، أو معلومات حول جزء أو أجزاء من مبنى أو هيكل أو مبنى أو معلومات جديدة ضرورية للدخول في سجل الدولة الموحد للعقارات.

أحكام أوامر وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي بتاريخ 01.09.2010 ن 403، بتاريخ 23.11.2011 ن 693، بتاريخ 10.02.2012 ن 52، بتاريخ 29.11.2010 ن 583، بتاريخ 13.12.2010 ن 628 تنتهي صلاحيته في 1 يناير 2017 ويدخل قانون قانوني جديد حيز التنفيذ -

سيعكس هذا الأمر متطلبات إعداد المخطط الفني للمبنى والمباني والهيكل وهيكل السلامة العامة، بالإضافة إلى إعلان العقارات.

ولسوء الحظ، لم يتم حل المشكلة الفنية مثل المشكلة القانونية. وبالتالي، فإن مخطط XML الذي يتوافق مع متطلبات التشريع سيكون متاحًا للاستخدام هذا الربيع على الأقل.

في غضون ذلك، توصي هيئة التسجيل المساحي (منطقتي) المهندسين المساحيين باستخدام قسم "استنتاج مهندس مساحي"، وإدراجه أيضًا في ملحق الخطة الفنية المستندات المطلوبةوالرسومات.

ما الجديد الذي يحمله لنا عام 2017؟

1. المستندات الداعمة لإعداد الخطة الفنية

من أجل الوضوح، قمنا بإعداد طاولة صغيرة.

وثيقة	مبنى	بناء	هو مع	غرفة	إينك
وثائق المشروع	+	+	+	+	+
تصريح	+	+	+	+	+
إذن للعمولة	+			+
جواز سفر فني تم إنتاجه قبل 01/01/2013 و (أو) شهادة قبول قيد التشغيل معتمدة وفقًا للإجراء الذي يحدده القانون الاتحادي	+	+	+	+
رخصة بناء			+
مشروع إعادة التطوير وتقرير لجنة القبول الذي يؤكد الانتهاء من إعادة التطوير				+

2. عند إعداد الخطة الفنية يتم استخدام ما يلي:

معلومات من سجل الدولة الموحد للعقارات حول هذا العقار العقاري، ومعلومات حول الأشياء العقارية المدرجة في تكوينه (لمجمع عقاري واحد) أو الموجودة فيه، وكذلك حول قطعة الأرض (قطع الأراضي) داخل الحدود التي يقع فيها العقار المقابل - مقتطفات من سجل الدولة الموحد للعقارات حول مثل هذا العقار وقطعة الأرض.

إذا كان العقار يقع على عدة قطع أرض، عند إعداد الخطة الفنية، يتم استخدام مقتطفات من سجل الدولة الموحد للعقارات حول جميع قطع الأراضي التي يقع العقار المقابل داخل حدودها. عند إعداد خطة فنية نتيجة للعمل المساحي فيما يتعلق بمبنى (مبنى سكني)، لم يتم إجراء التسجيل المساحي للدولة من قبل، مقتطفات من سجل الدولة الموحد للعقارات حول المباني السكنية وغير السكنية يتم أيضًا استخدام الموجود في مثل هذا المبنى (مبنى سكني) (إذا كانت هذه المعلومات متوفرة في سجل الدولة الموحد للعقارات ).

لا يتم تضمين نسخ الوثائق التي تحتوي على معلومات USRN في الملحق. تتم الإشارة إلى تفاصيل المستندات التي تحتوي على معلومات USRN في قسم "البيانات الأولية" من الخطة الفنية.

3. تكوين معلومات الخطة الفنية

جزء النص:

1) معلومات عامة عن العمل المساحي؛
2) البيانات الأولية.
3) معلومات حول القياسات والحسابات التي تم إجراؤها؛
4) وصف موقع العقار على قطعة الأرض؛
5) خصائص أوه.
6) معلومات حول الجزء (الأجزاء) من OH؛
7) خصائص المباني في المبنى، الهيكل؛
8) اختتام التجربة السريرية

الجزء الرسومي:

1) رسم تخطيطي للإنشاءات الجيوديسية.
2) رسم تخطيطي لموقع OH (أجزاء من OH) على الشاحن؛
3) رسم دائرة أوه.
4) مخطط الأرضية (الطوابق) أو جزء من الأرضية (الطوابق) للمبنى أو الهيكل، وإذا كان المبنى لا يحتوي على طوابق - مخطط المبنى أو الهيكل أو جزء من المبنى أو الهيكل، مع الإشارة إلى هذه الخطة هي هيكل وتخطيط مثل هذا المبنى والهيكل

تم إعداد الجزء الرسومي من الخطة الفنية على أساس معلومات USRN حول قطعة الأرض المقابلة، المحددة في قسم "البيانات الأولية". عند إعداد خطة فنية، يمكن استخدام وثائق أخرى (بما في ذلك المواد الخرائطية) لتحديد موقع المبنى أو الهيكل أو موقع البناء غير المكتمل داخل حدود قطعة الأرض.

يتم إعداد الجزء الرسومي من المخطط الفني للمبنى على أساس مخطط الأرضية، وهو جزء من وثائق المشروع، والجزء الرسومي من جواز السفر الفني للمبنى (أو الهيكل)، والمعلومات المتعلقة به مذكورة في قسم "البيانات الأولية".

يتضمن الجزء الرسومي من المخطط الفني للمبنى مخطط الأرضية (الطوابق) أو جزء من الأرضية (الطوابق) للمبنى، الهيكل، وإذا كان المبنى، الهيكل لا يحتوي على طوابق - مخطط للمبنى، هيكل أو جزء من المبنى، الهيكل، مما يدل على الهيكل في هذه الخطة وتخطيط هذا المبنى، الهيكل

4. تخضع الأقسام التالية للتضمين الإلزامي في البرنامج الفني، بغض النظر عن نوع العمل المساحي:

اسم القسم	حتى 01/01/2017	بعد 01/01/2017
معلومات عامة عن الأعمال المساحية	+	+
البيانات الأولية	+	+
معلومات عن القياسات والحسابات التي تم إجراؤها (باستثناء حالة إعداد الوثائق الفنية المتعلقة بالمباني)	+	+
خصائص المباني في المبنى والهيكل	–	+
إبرام CI (في حالة إعداد الوثائق الفنية فيما يتعلق بهيكل خطي يقع في أكثر من منطقة مساحية)	+	+
الرسم (باستثناء حالة إعداد الوثائق الفنية فيما يتعلق بالمباني، ENK)	+	+
مخطط الطابق (الطوابق)، مخطط جزء من الطابق (الطوابق)، مخطط OH، مخطط جزء OH (باستثناء حالة إعداد الوثائق الفنية فيما يتعلق بـ ONS و ENK)	+	+
طلب	–	+

5. معلومات عامةحول الأعمال المساحية

اسم القسم	حتى 01/01/2017	بعد 01/01/2017
اللقب، الاسم الأول، اسم العائلة (اسم العائلة إذا كان متاحًا)	+	+
رقم شهادة التأهيل KI	+	–
رقم الاتصال	+	+
العنوان البريدي وعنوان البريد الإلكتروني الذي يتم من خلاله التواصل مع مهندس المساحة	+	+
الاسم المختصر للكيان القانوني، إذا كان CI موظفًا في الكيان القانوني الذي أبرم اتفاقية عقد لأداء الأعمال المساحية، وعنوان موقع الكيان القانوني	+	+
رقم التسجيل في سجل الدولة للأشخاص الذين يقومون بأنشطة المساحية	–	+
اسم المنظمة ذاتية التنظيم في مجال العلاقات المساحية، إذا كانت CI عضوًا في هذه المنظمة	–	+
رقم وتاريخ إبرام عقد الأعمال المساحية	–	+

6. خصائص الغرفة (الغرف) في المبنى أو الهيكل

اسم القسم	حتى 01/01/2017	بعد 01/01/2017
KN أو رقم تسجيل الحالة المعين مسبقًا، وتاريخ تعيين الرقم المقابل، بالإضافة إلى معلومات حول السلطة التي خصصت هذا الرقم	+	+
رقم ونوع الطابق (الطوابق) التي يقع عليها المبنى	+	+
العنوان المخصص بالطريقة المقررة، وفي حالة عدم وجوده - موقع المبنى	+	+
الغرض من المبنى، نوع مساحة المعيشة	+	+
مساحة الغرفة	+	+
KN أو رقم تسجيل الحالة المعين مسبقًا للمبنى أو الهيكل الذي يقع فيه المبنى	+	–
رقم KK الذي يقع فيه المبنى	+	–
الرقم المساحي للشقة التي تقع فيها الغرفة	+	–
نوع أو أنواع الاستخدام المسموح به للمباني	–	+
اسم المبنى، إذا كان هذا الاسم موجودا	–	+

أمر وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا بتاريخ 18 ديسمبر 2015 N 953 يحدد شكل إعلان ES ومتطلبات إعداد إعلان ES وتكوين المعلومات الواردة فيه

التغييرات في محتوى الإعلان

تمت إضافة القدرة على تحديد نوع RP - المجمع العقاري الموحد، تمت إضافة قسم لوصف خصائص RP هذا

تمت إضافة معلومات حول الموافقة على معالجة البيانات الشخصية للشخص الذي ملأ الإعلان

جاري ملء الإعلانفي حالة أن تشريعات الاتحاد الروسي فيما يتعلق بالممتلكات ذات الصلة لا تنص على إعداد و (أو) إصدار تصريح لتشغيل مبنى أو هيكل أو وثائق تصميم مبنى أو هيكل أو بناء غير مكتمل مشروع، تصريح بناء لمشروع بناء غير مكتمل، جواز سفر فني للمباني، تم إنتاجه قبل 1 يناير 2013، أو جواز سفر فني للمبنى أو الهيكل الذي يقع فيه المبنى، تم إنتاجه قبل 1 يناير 2013، أيضًا كما هو الحال في الحالات التي يحددها تشريع الاتحاد الروسي - مشروع إعادة التطوير وقانون لجنة القبول الذي يؤكد الانتهاء من إعادة تطوير المبنى.

يتم إعداد الإعلان والتصديق عليهالمالك القانوني للعقار أو ممثله (المشار إليه فيما بعد بالشخص الذي ملأ الإقرار) فيما يتعلق بمبنى أو هيكل أو مبنى أو كائن غير مكتمل البناء (المشار إليه فيما يلي باسم العقار). فيما يتعلق بمجمع عقاري واحد، يتم إعداد الإعلان والتصديق عليه من قبل مالك المباني والهياكل التي يتم تسجيلها المساحي للدولة في سجل الدولة الموحد للعقارات (USRN) والحقوق التي مسجلة في USRN.
في هذه الحالة، يتم إعداد إعلان الأجسام العقارية المنشأة وتصديقه من قبل مالك قطعة الأرض التي يقع عليها البناء أو الهيكل أو مشروع البناء غير المكتمل. يتم إعداد إعلان بشأن العقارات التي لا مالك لها وتصديقها من قبل الهيئة الحكومية المحلية.

يمكن إصدار الإعلان في شكل مستند إلكتروني أو ورقي. جميع السجلات، باستثناء الحالات التي ينص عليها تشريع الاتحاد الروسي، مصنوعة باللغة الروسية. الأرقام مكتوبة بالأرقام العربية.

عند إعداد الإعلان على شكل مستند إلكتروني، يتم إعداد الإعلان على شكل مستند XML تم إنشاؤه باستخدام مخططات XML، مما يضمن قراءة البيانات المقدمة والتحكم فيها، ويتم اعتماده من قبل مؤهل معزز التوقيع الالكترونيالشخص الذي ملأ الإعلان.

الخطة الفنية للمنزل- هذه وثيقة ورقية، وفي أغلب الأحيان إلكترونية، موقعة بتوقيع رقمي إلكتروني لمهندس المساحية، والتي تتضمن جميع البيانات الفنية حول المنزل اللازمة لتسجيله المساحي. يحتوي على ربط المنزل بالإحداثيات الموجودة على الموقع على طول المحيط الخارجي، بالإضافة إلى القياسات الداخلية ومخططات الأرضية ومساحة الغرفة وغيرها من المعلومات الضرورية حول المنزل للتسجيل المساحي.

لماذا تحتاج إلى خطة فنية للمنزل؟

ما هي المستندات المطلوبة للحصول على المخطط الفني للمنزل؟

كيف تبدو

التطبيقات

تم إعداد خطة فنية للعقارات التالية:

1. مشاريع البناء غير المكتملة. تطوير، إذا لزم الأمر، لتسجيل الملكية (للبيع أو الإيجار). في هذه الحالة يشير المطور إلى نسبة جاهزية الكائن.
2. مباني جديدة مكتملة البناء لمختلف الأغراض.
3. المباني القائمة غير المسجلة والتي يجب الحصول على ملكيتها.
4. المباني داخل المباني والهياكل: المباني السكنية وغير السكنية المبنية، والشقق في المنازل، الخ.
5. على الكائنات الموجودة، قم بإجراء التغييرات إذا لزم الأمر. يمكن أن يكون هذا إما تصحيح خطأ في جواز السفر المساحي الحالي أو إجراء تغييرات بناءً على نتائج إعادة الإعمار أو إعادة التطوير أو إعادة التطوير.

لا يمكن وضع خطة فنية لشقة منفصلة في مبنى سكني إلا إذا كان المنزل نفسه مسجلاً بالفعل في السجل المساحي. يأمر المالك بالعمل على وضع مخطط فني للشقة.

متطلبات الخطة الفنية

وافق أمر وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي رقم 935 بتاريخ 18 ديسمبر 2015، والذي دخل حيز التنفيذ في 1 يناير 2017، على النموذج الموحد للخطة الفنية، وكذلك متطلبات إعدادها والبيانات الواردة فيه.

حتى عام 2013 تم تضمين جميع البيانات الفنية المتعلقة بالشقة/المنزل في جواز السفر الفني للمنشأة، والذي أصدره BTI. يحتوي على بيانات حول الغرض من الجسم وخصائصه التقنية: المساحة والارتفاع وعدد الطوابق وما إلى ذلك.

كما هو الحال في جواز السفر الفني لـ BTI، يتضمن محتوى الخطة الفنية للمنزل أقسامًا رسومية ونصية. الخطة الفنية تكرر وتكمل جواز السفر الفني.

والفرق الرئيسي هو الإشارة إلى الإحداثيات الجيوديسية لكامل المحيط الخارجي للمبنى. في هذه الحالة، يتم الاتصال بحدود الموقع.

بغض النظر عن العمل المساحي الذي يقوم به المهندس المساحي ومدى تعقيد الكائن، يجب عليه تضمين المعلومات التالية في الخطة الفنية:

• معلومات عامة عن العمل، مع الإشارة إلى تفاصيل العميل والمقاول؛
• البيانات الأولية. يأخذها المقاول من المستندات المقدمة من العميل: الإقرارات الخاصة بالكائن، وما إلى ذلك؛
• الخصائص الرئيسية للكائن الذي تم الحصول عليه نتيجة للفحص والقياسات والحسابات: العنوان، عدد طوابق المبنى، أرضية الشقة، الغرض، المنطقة، أرقام المخزون؛
• الرسم - الرسم البصري للكفاف؛
• خاتمة. يصدرها مهندس مساحي، ويتم التسجيل على أساسها.

يوضح المخطط الفني مخطط المبنى، وفي حالة عدد الطوابق، مخطط جميع الطوابق. عند وضع خطة فنية للمباني السكنية، من الضروري الإشارة إلى موقع جميع المباني الداخلية (مع الإحداثيات الجيوديسية)، بما في ذلك المناطق المشتركة. عند وضع خطة فنية لمنشأة معقدة، فإنها تتضمن معلومات حول جميع مكونات هذا المجمع.

تساعد الخطة الفنية على تحديد الموقع الدقيق للأرض والمنزل في نظام إحداثي واحد. وهذا يجعل من الممكن حل القضايا المثيرة للجدل حول موقع حدود المناطق المجاورة.

إجراءات تسجيل المنزل

يتم التسجيل العقاري بعد أن يجب على مالك العقار أو من ينوب عنه تقديم:

• البيان المقابل،
• عن طريق إرفاق المستندات الثبوتية لمقدم الطلب،
• الخطة الفنية للمبنى أو المبنى.

يمكن تقديم المستندات بالطرق التالية:

1. على الموقع الرسمي لـ Rosreestr عن طريق ملء طلب إلكتروني.
2. في مكتب الغرفة المساحية.
3. في MFC.
4. عن طريق إرسال وثائق موثقة عن طريق البريد.

أين يمكنني الحصول على الخطة الفنية؟ في كثير من الأحيان، تتم معالجة إرسال المستندات وطلبات التسجيل من قبل المنظمات المتخصصة التي لديها مهندسين معتمدين ضمن الموظفين الذين يقومون بوضع الخطط الفنية. يتم إعطاء العميل الخطة الفنية الأصلية ل على ورقة. لا يحتاج مالك العقار إلى التعامل مع بقية عملية التسجيل.

يمكنك التحقق مما إذا كان قد تم تسجيل كائن ما في السجل المساحي في أي وقت على موقع Rosreestr الإلكتروني. هذه البيانات متاحة للجمهور.

هذه الوثيقة ليس لها تاريخ انتهاء الصلاحية. ويعتبر كفؤاً ما دام يتوافق مع هذه الأشياء. وهذا هو، إذا لم يتم تنفيذ إعادة التطوير، فلن تحتاج الخطة الفنية إلى إعادة بنائها.

إن وضع مخطط فني لمنزل أو شقة وتسجيل العقار من خلال التسجيل المساحي سيمكن المالك من إجراء أي معاملات عقارية بسهولة، كما سيسمح له بحماية حدود ملكية منزله.

وضع الخطة الفنية للمنزل للتسجيل المساحي

لقد حصلت على تصريح بناء وقمت بالفعل ببناء منزلك الريفي في منطقة تشيخوفسكي. الآن كل ما تبقى هو إضفاء الطابع الرسمي على منزلك وتسجيله. على في هذه المرحلةسيساعدك موظفونا في إعداد الخطة الفنية. حتى لو قررت تسجيل مبنى غير قانوني، سيساعدك موظفونا على حل أي مشكلة. ربما، وفقا للتشريع الحالي، يمكن القيام بكل شيء رسميا تماما.

نذكركم أيضًا أن تسجيل مبنى سكني بموجب "العفو داشا" صالح حتى 1 مارس 2018. حتى هذا الوقت، لا يلزم "الإذن بالتشغيل" لمبنى سكني.

الخطة الفنية– الوثيقة المطلوبة للتسجيل المساحي للدولة لمشاريع البناء الرأسمالية (CCF): المباني والهياكل والهياكل والمباني. تحتوي الخطة الفنية على معلومات حول مبنى أو منزل أو هيكل أو حمام أو مبنى أو كائن غير مكتمل البناء، ضروري لتسجيل مثل هذا الكائن العقاري، أو معلومات حول جزء أو أجزاء من هذا الكائن العقاري، أو معلومات جديدة ضرورية للدخول في السجل العقاري للدولة حول مثل هذا العقار الذي تم تخصيص رقم مساحي له.

تتكون الخطة الفنية من أجزاء نصية ورسومية؛ ويتم تجميع الوثيقة في شكل ورقي وإلكتروني - الخطة الفنية موجودة على القرص.

اعتبارًا من 1 أكتوبر 2013، تم قبول الخطة الفنية من قبل سلطات التسجيل المساحي حصريًا في شكل إلكتروني، ومصدقة بالتوقيع الإلكتروني لمهندس المساحية.

مطلوب خطة فنية من أجل:

تشغيل المنشأة؛

تقديم طلب تسجيل العقارات للتسجيل المساحي وتسجيل الحقوق؛

إلغاء التسجيل عندما يتوقف الكائن عن الوجود؛

إجراء تغييرات بعد إعادة البناء أو إعادة التطوير أو الإجراءات الأخرى التي أدت إلى تغيير في مساحة الكائن أو الخصائص الفريدة الأخرى؛

إدخال المعلومات المساحية حول الجزء أو الأجزاء من المبنى الذي تم تخصيص رقم المساحية له؛

دعوى؛

تسجيل أية معاملات عقارية (ميراث، قسمة الأملاك، بيع وشراء، تبادل، هبة، إيجار، رهن).

المستندات المطلوبة للتسجيل المساحي لمبنى (مبنى سكني فردي، مبنى سكني، مبنى غير سكني):

1. وثيقة ملكية قطعة الأرض (شهادة تسجيل الدولة للحقوق أو مستخرج من سجل الدولة الموحد للعقارات).

2. تفاصيل جواز السفر للمالك.

3. رخصة البناء (لمبنى سكني فردي).

في الحالات التي يكون فيها نوع الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض مخصصًا للبستنة أو الزراعة الريفية، لا يلزم الحصول على تصريح بناء.

إجراءات تنفيذ الأعمال المساحية لتسجيل مبنى بتسجيل الدولة:

1. جمع وتحليل المعلومات اللازمة. في هذه المرحلة، يدرس موظفونا الوثائق التي قدمتها بحيث تلبي متطلبات Rosreestr ولا يوجد أي رفض في مرحلة التسجيل المساحي.

2. يأتي مهندس المساحة إلى موقعك لأخذ القياسات. تخضع الخطوط الخارجية للمباني وكذلك التخطيط الداخلي للرسم للقياسات. بعد ذلك، يتم نقل المواد المسحوبة إلى المكتب لمزيد من إعداد الخطة الفنية.

3. إعداد إقرار للمبنى (الإقرار مصدق من المالك). يقوم موظفونا بإعداد إقرار وموافقة على معالجة بياناتك الشخصية. يشير الإعلان إلى جميع الخصائص المهمة للمبنى الخاص بك، ومساحته، وسنة البناء، والمواد، ونسبة المساحة السكنية وغير السكنية.

4. إعداد الخطة الفنية. ويجري تجميع المواد التقنية في شكل ورقي وإلكتروني.