ما هو تأجير السيارات بكلمات بسيطة. ما هو التأجير بكلمات بسيطة: الأنواع والاختلافات عن القرض تسمح إجراءات التأجير

يعد نقص الموارد المالية من شركة أو فرد لشراء أشياء باهظة الثمن هو السبب الرئيسي للتقدم إلى أحد البنوك والحصول على قرض.

لكن أسعار الفائدة المرتفعة على القروض وإجراءات التسجيل المعقدة والعمولات الإضافية توقف العديد من المقترضين. هناك خيار بديل - استئجار سيارة ، عقارات ، معدات. هل هو أفضل من الإقراض؟ تحت أي شروط يتم إصدارها؟ وما هي مزالق التأجير التي يجب مراعاتها؟

التأجير - التعريف والمخطط والأمثلة

يقف مفهوم التأجير عند تقاطع تعريفين: القرض والإيجار ، في الواقع ، هو شيء بينهما ، يعمم ميزات البرنامجين ، ولكن لهما اختلافات كبيرة. يمكن أن يكون هدف الصفقة هو المباني والمعدات باهظة الثمن والنقل والشركات. التأجير متاح للأفراد ورجال الأعمال ، ومع ذلك ، لن يكون من الممكن إصدار حقوق ملكية لقطعة أرض وموارد طبيعية ، على سبيل المثال ، المسطحات المائية والغابات.

دعونا نحاول تفكيك مخطط الدمى. التأجير في جوهره هو عقد إيجار. تخيل موقفًا: تريد شراء سيارة ، لكن ليس لديك القدرة المالية. ما يجب القيام به؟

• تقوم بالاتصال بشركة تأجير تقوم بتقييم شروط التعاون ، وتحديد مدى ربحية العمل معك ؛
• الوجه الآخر للصفقة هو مالك السيارة الذي يقرر بيعها. لا يريد الانتظار وتقديم الإعلانات ، بل يتحول إلى مكتب يتعامل مع الفداء العاجل. سيكون سعر السيارة بالنسبة له أقل من سعر السوق - وهذا رسم للإلحاح ؛
• شركة التأجير مقتنعة بأن السيارة سائلة والتكلفة تناسبها ، ومدة استخدامها لا تتجاوز 5 سنوات. صفقة الاستحواذ قيد التنفيذ ؛
• الآن تمتلك الشركة سيارة ، ويمكنك شرائها بالتأجير من خلال توقيع اتفاقية ؛
• يمكنك الحصول على سيارة للاستخدام بدون دفعة أولى ، ولكنك لست مالكها - فجميع الحقوق مملوكة للشركة. في الوقت نفسه ، يمكنك بسهولة استخدام الجهاز وفقًا لتقديرك ، ولكن تذكر أنك تدفع مقابل الإصلاحات بنفسك ؛
• أنت تسدد مدفوعات إيجار شهرية ، على سبيل المثال ، إذا كانت السيارة تكلف 500000 روبل شهريًا لمدة ثلاث سنوات ، فسيتعين عليك دفع حوالي 20 ألف روبل ؛
• في نهاية العقد ، يمكن إرجاع السيارة أو استبدالها بالقيمة المتبقية. في هذا المثال ، تبلغ 1000 روبل ، لكنها يمكن أن تكون أعلى اعتمادًا على الشركة المحددة.

بعد شراء السيارة وإنهاء العقد ، تصبح أصحاب الحق وأعد تسجيل برنامج التعاون الفني لنفسك. الإجراء مشابه عند شراء العقارات والممتلكات التجارية للكيانات القانونية.

كيف يختلف التأجير عن الاستئجار؟

الفرق الرئيسي هو أنه لديك الحق في شراء الشيء بالقيمة المتبقية المتفق عليها مسبقًا. ومع ذلك ، هذا صحيح ليس واجبا، يمكنك رفض إبرام صفقة. في الولايات المتحدة ، تحظى هذه الممارسة بشعبية كبيرة: يستخدم الناس السيارات ، ويؤجرونها ، وبعد فترة معينة (على سبيل المثال ، سنة) يغيرونها.

كيف يختلف التأجير عن القرض؟

لا شيء عمليًا ، نظرًا لأن قيمة الاسترداد تميل إلى الصفر ، فسيتعين عليك البحث عن عقار لشرائه بمفردك ، وكذلك التفاوض مع البائع.

التأجير متاح لأصحاب المشاريع الفردية والأفراد ، وكذلك أي شركة. ومع ذلك ، عند اختيار الخيار الأكثر جاذبية ، ضع في اعتبارك فوائد المعاملة والفوائد المستحقة وما إذا كانوا سيوافقون على إبرام اتفاقية معك. إذا كانت هناك شكوك حول قدرتك على الدفع ، فهناك كل الأسباب للرفض.

أنواع التأجير

بناءً على شروط العقد المبرم ، تنقسم العملية إلى عدة أنواع:

• عقد الإيجار- هذا نوع غير عادي من المعاملات مفيد للمؤسسات التي تواجه صعوبات مالية.

مثال:تذهب الشركة التي لديها آلات تحت تصرفها إلى مكتب تأجير ، حيث يتم منحها مبلغًا كبيرًا من المال من أجل "بيع" المعدات. ثم تدخل في اتفاقية إيجار ، وتستخدم الآلات وتدفع الأموال بموجب الاتفاقية على أساس شهري. صحيح أن مثل هذه المعاملة تحظى باهتمام وثيق من السلطات الضريبية ويمكن تصنيفها أحيانًا على أنها احتيالية.

• التشغيل- مدة العقد أقصر بكثير من مدة استخدام الشيء. في هذه الحالة ، تقع جميع مخاطر الخسارة والضرر والحاجة إلى الإصلاح على عاتق الشركة المؤجرة ، ولا يتحمل متلقي العقار أي مسؤولية. الفائدة هنا أعلى ، ومبلغ الاسترداد أكبر بكثير.
• مالي- إذا كان للخيار السابق أوجه تشابه مع عقد إيجار قياسي ، فإن ميزات القرض تسود هنا.

شركات التأجير: نظرة عامة على شروط التعاون

من الضروري البدء في تنفيذ صفقة إيجار باختيار شركة تقدم أفضل ظروف العمل ، وموثوقة ، وذات سمعة طيبة في مجال الأعمال. من أشهر المكاتب:

• أورالسيب- يمكنك تأجير السيارات والشاحنات والمركبات التجارية والحافلات والمقطورات والآلات والمعدات الخاصة. الشرط الأساسي هو دفعة مقدمة - من 10 ٪ ، لفترة تصل إلى 5 سنوات ، يتم إجراء مراجعة للبيانات المالية ؛
• VTB 24- سيكون من الممكن شراء المعدات والعقارات والعربات والقوارب والطائرات. الحد الأقصى لقيمة العقار 500 مليون. روبل ، المدى - ما يصل إلى 5 سنوات ؛
• RESO- يتم تنفيذ المعاملات بالسيارات والمعدات الخاصة ، ولا يلزم الدفع مقدمًا ، ويمكن أن يصل مبلغ الشراء 6000000. روبل ، المدة محدودة بـ 4 سنوات ؛
• ألفا- التعاون مع دعم الدولة والإعانات المتاحة. يتم تأجير المركبات والمعدات والعقارات والمعدات الخاصة والسفن والطائرات والقطارات. الدفعة المقدمة 5٪ ، الأسعار تبدأ من 14.7٪.

كما يتم تمثيل مكاتب كبيرة أخرى في السوق ؛ تعمل الشركات الخاصة في المناطق ، وتقدم مجموعة محدودة من الخدمات ومبالغ صغيرة. يوجد لدى العديد من تجار السيارات قسم منفصل مخصص لهذه الخدمة ، مما يسهل على المشترين التعامل.

إيجابيات وسلبيات التأجير التمويلي

من المستحيل المبالغة في تقدير كل مزايا التأجير ، لأنه إذا كنت تعرف ميزات هذه البرامج ، فإن الفوائد واضحة:

• بالنسبة للكيانات القانونية ، تعد هذه طريقة جيدة لخفض معدل الضريبة ، نظرًا لأن الممتلكات باهظة الثمن لن تنتمي إليها. للأفراد - ولا تدفع ضرائب على الإطلاق ، لأنك لست المالك ؛
• سيكون من الممكن تأمين الكائن بشروط مقبولة ؛
• إذا كنت ترغب في سداد المبلغ بالكامل قبل الموعد المحدد ، فيمكن القيام بذلك دون خسائر غير ضرورية ومدفوعات زائدة ؛
• عدد شركات التأجير التي تعمل في السوق ضخم ، ومن الممكن تمامًا إيجاد شروط مناسبة ومواتية في هذه القائمة ؛
• لا يلزم التحقق من الملاءة المالية - ومع ذلك ، يتم زيادة أسعار الفائدة وزيادة حجم السلفة ؛
• ليس مطلوبًا ترك وديعة - فأنت تستخدم العقار بحرية ؛
• ليس من الضروري استرداد الكائن ، يمكنك أيضًا إنهاء المعاملة. هذه طريقة جيدة لعشاق السيارات لاختبار سيارات متعددة. تقوم بتوقيع عقد ، واستخدام مركبة ، وعندما تصبح مملة ، تقوم بتغييرها.

ومع ذلك ، عند تقييم إيجابيات وسلبيات معاملات التأجير ، لا ينبغي لأحد أن ينسى أن لها أيضًا عيوبًا كبيرة:

• دفعة زائدة كبيرة - حتى بالمقارنة مع القرض ، عادة ما يكون مبلغ المدفوعات مبالغًا فيه ؛
• لست مالك العقار حتى السداد الكامل للديون ودفع القيمة المتبقية ؛
• إذا تم إيقاف المدفوعات ، تم إنهاء العقد ، فسوف تتنازل عن المال المدفوع والعنصر الذي استخدمته. لا يهم إذا كنت قد دفعت 20٪ من تكلفتها أو 90٪ ؛
• الحد الأدنى لمدة إبرام الصفقة سنة واحدة.

من الصعب تقييم ما هو أكثر ربحية: قرض أو إيجار أو إيجار. كل هذا يتوقف على شروط الصفقة المحددة والمنظمة التي تتعاون معها. غالبًا ما تكون هذه الطريقة في الحصول على العقارات هي الخيار الوحيد المتاح عندما تفشل البنوك ويصبح الوضع المالي مؤسفًا أكثر فأكثر.

التأجير هو مفهوم واسع ، على الرغم من أن مثل هذه المعاملات في الواقع الروسي ليست مطلوبة بشكل كافٍ ، إلا أن لها مزاياها الخاصة. بالنظر إلى معايير إبرام العقد ، ومقارنة جميع العروض ذات الصلة بك ، يمكنك فهم ما إذا كان الأمر يستحق التعاون مع شركة توفر العقارات أو السيارات أو المعدات أو الآلات على أساس الإيجار مع الحق في إعادة الشراء ، أو أنه من المنطقي البحث عن خيارات بديلة.

الشركات الصغيرة والمتوسطة هي مفتاح الاقتصاد السليم. ولكن لبدء أي عمل تجاري ، فأنت بحاجة إلى رأس مال لبدء التشغيل. هناك عدد من الأدوات المالية لجذب هذه الأموال التجارية ، من بينها التأجير. ما هو التأجير لغة بسيطةكيف يختلف عن القرض العادي؟

الاختلافات الرئيسية بين التأجير والقرض

عند بدء أي عمل تجاري ، يتمثل أحد أكبر التحديات في بعض الأحيان في نقص الموارد المالية. بغض النظر عن شكل الملكية وحجم الشركات ، قد يواجه الملاك نقصًا في المعدات والآلات الخاصة وما إلى ذلك. هناك العديد من الطرق لحل هذه المسارات - جذب المستثمرين ، والتأجير ، والاقتراض من أحد البنوك ، وما إلى ذلك. لكن إحدى أكثر الطرق شيوعًا وذات الصلة هي التأجير.

التأجير هو أحد أشكال الخدمات المالية التي يمكن تقديمها لكل من الكيانات القانونية والأفراد. بمساعدة هذه الخدمة ، يتم شراء المعدات اللازمة ، والنقل ، والآلات ، وما إلى ذلك. بعبارات بسيطة ، هذا عقد إيجار طويل الأجل مع خيار للشراء.

يعني التأجير حرفياً "الإيجار" باللغة الإنجليزية ، وهو ما يفسر الرأي الخاطئ للكثيرين بأن الحصول على عقد إيجار يعني الدخول في اتفاقية إيجار.

هذه ليست مرادفات وهما أداتان ماليتان مختلفتان تمامًا.

التأجير هو نوع من الخدمات المالية التي تنطوي على الاستيلاء على الممتلكات لاستخدامها لفترة زمنية معينة مع استرداد لاحق.

لطالما حظي هذا النوع من الائتمان بشعبية كبيرة في الغرب. في روسيا ، يتعامل العديد من رواد الأعمال مع التأجير ببعض الشك ، ولا يفهمون تمامًا جوهر الخدمة وجوانبها القانونية.

وفقًا للإحصاءات ، يتم شراء حوالي 30٪ من جميع السيارات في أوروبا عن طريق الإيجار ، وحوالي 30-40٪ بالائتمان ، و 40٪ فقط يتم شراؤها نقدًا. لماذا التأجير يحظى بشعبية كبيرة؟

وبالتالي ، يمكننا التمييز بين الاختلافات الرئيسية بين القرض والتأجير:

• الحقوق المختلفة لأطراف الملكية ؛
• يمكن للمقترض استخدام الممتلكات على الائتمان وفقًا لتقديره الخاص (باستثناء القرض المضمون). عند التأجير ، يلتزم العميل باستخدام العقار بشكل صارم للغرض المقصود منه.
• يجب ملاحظة الممتلكات المكتسبة بالائتمان في الميزانية العمومية وتعتبر استثمارًا ؛
• يتم إدراج الممتلكات المؤجرة في الميزانية العمومية للمؤجر ، مما يعني أنه لا يتم دفع ضريبة منها.

يكمن الاستخدام الواسع النطاق للتأجير في فوائده الملموسة من حيث دفع الضرائب. في هذا الصدد ، يتم التمييز بين التأجير الوهمي والحقيقي. في الوقت نفسه ، يتلقى جميع أطراف الصفقة هذه المزايا: المشتري ، وشركة التأجير ، وبائع البضائع.

فيديو. تأجير أم ائتمان؟

الميزات الفنية للتأجير

عادة ، هناك ثلاثة أطراف معنية بالتأجير:

• الجهة التي تبيع العقار (البائع).
• متلقي العقار.
• شركة تأجير تؤمن المعاملة وينتقل العقار لصالحها في حالة عدم السداد.

في هذه السلسلة المالية ، يعمل المؤجر كوسيط.

هذه الشركة هي المالكة لعقد التأجير ، وهي الشركة التي تشتري العقار من البائع وتحوله إلى المشتري.

بالطبع ، يجب أن تكون مثل هذه الشركة مثيرة للإعجاب

الموارد المالية وشركات التأجير في كثير من الأحيان هي شركات تابعة لكبار البائعين (مصانع السيارات وشركات المعدات وما إلى ذلك).

أيضًا ، في بعض الحالات ، يمكن أن تكون شركات التأجير شركات تابعة لبنوك كبيرة مشهورة ، فقط بتخصص أضيق.

النقطة الأساسية في مخطط التأجير بأكمله هي حقيقة أن الممتلكات المنقولة إلى المستأجر (المشتري) ليست ملكه بالكامل. يصبح ملكه بالكامل فقط إذا تم سداد القرض بالكامل.

بشكل عام ، التأجير هو مفهوم اقتصادي معقد إلى حد ما. لأنه يتضمن مجموعة كاملة من العمليات لاستثمار الموارد المالية.

تتم عملية نقل الملكية بمساعدة الصفقة ، والتي تتكون من عدد من الاتفاقيات بين الأطراف الثلاثة في العملية.

قد يكون موضوع العقد مبنى ، أو سيارة ، أو آلة زراعية ، أو مؤسسة ، إلخ. أيضًا ، يمكن أن تكون قطعة الأرض والموارد الطبيعية الأخرى موضوع الصفقة ، إذا كان هذا لا ينتهك القانون.

شركة التأجير هي لاعب رئيسي يعتمد على أفعاله في كثير من الأحيان الوضع الاقتصادي في السوق.

يشمل هؤلاء اللاعبون العديد من شركات التأجير التي تجري عمليات مماثلة. يمكن تقسيم جميع الشركات بشكل مشروط إلى مجموعتين:

• تخصص عالي
• عالمي.

تعمل شركات التأجير عالية التخصص ، كقاعدة عامة ، مع نوع واحد من العقارات أو مجموعة من المنتجات ذات الصلة. يمكنهم فقط التعاون مع الشركات الخاصة التي تشتري المعدات الزراعية أو معدات البناء.

لكن اللاعبين العالميين الأكبر ينفذون عمليات التأجير مع أي نوع من الممتلكات.

إلى جانب عمليات التأجير ، يمكنهم تقديم خدمات إضافية:

• مستشار؛
• دعاية؛
• تسويق؛
• وسيط ، إلخ.

ما سبب هذه الشعبية الكبيرة لشركات التأجير التمويلي أم الائتمان؟

يؤدي عدم استقرار السوق المالية وانخفاض المستوى الاقتصادي في البلاد إلى تقييد وصول العديد من رواد الأعمال إلى القروض. وهذا بدوره يؤدي إلى تفاقم الوضع الاقتصادي للبلاد ، حيث يوجد تدفق لرأس المال إلى الخارج وانخفاض في جاذبية الاستثمار في بعض مجالات الأعمال.

من أجل اقتصاد سليم للبلد ، من الضروري العمل المستمر للمؤسسات ، وجذب شركات جديدة في مختلف قطاعات الاقتصاد. وتقع على عاتق شركات التأجير في هذه الحالة مسؤولية كبيرة من حيث استقرار الوضع الاقتصادي.

في وضع اقتصادي غير مستقر ، أصبح التأجير أحد التقنيات الرئيسية لتطوير الأعمال.

مثل هذا الإيجار طويل الأجل مع إمكانية الشراء اللاحق لا يسمح فقط بشراء المعدات أو المباني اللازمة للإنتاج ، ولكن أيضًا لتحديث الطاقة الإنتاجية للمؤسسة ، وتوسيع فرع الشركات ، وما إلى ذلك.

في هذا الصدد ، يمكن تسمية التأجير كأداة دافعة للتنمية الاقتصادية. يجمع التأجير ، كخدمة ، بين جاذبية الإيجار طويل الأجل والائتمان.

مخطط صفقة التأجير

على الرغم من كل التفاصيل القانونية الدقيقة وتعقيد الإجراء ، فإن عملية نقل الملكية إلى التأجير بسيطة للغاية.

1. يتقدم المستخدم (المستأجر) بطلب إلى شركة التأجير للحصول على نوع معين من العقارات.
2. تقوم شركة التأجير بمراجعة جميع المستندات اللازمة وتقييم سيولة العقار.
3. من خلال التقييم والقرار الإيجابي ، تشتري شركة التأجير الممتلكات من الشركة المصنعة (البائع).
4. توقع شركة التأجير اتفاقية مع متلقي التأجير ، والتي بموجبها يأخذ المستخدم البضائع في عقد إيجار طويل الأجل ، ويدفع للشركة مقابلها تدريجيًا.

أشكال التأجير

اعتمادًا على عدد المشاركين في المخطط ، هناك:

• التأجير المباشر
• غير مباشر.

مع التأجير المباشر ، تكون المعاملة ثنائية ويكون المؤجر (المُقرض) أيضًا موردًا للبضائع.

وفقًا لذلك ، مع التأجير غير المباشر ، يشارك العديد من الوسطاء في الصفقة. كقاعدة عامة ، تشارك ثلاثة أطراف في العملية. ولكن في بعض الحالات ، يمكن أن يشارك 4-5 أطراف في الصفقة ، بينما يتم إبرام اتفاقيات متعددة الأطراف بينهم.

كما هو مذكور أعلاه ، مع التأجير المباشر ، يعمل المُقرض نفسه أيضًا كبائع للبضائع (البيع وإعادة الإيجار). في هذه الحالة ، ينقل البائع ممتلكاته إلى عقد إيجار طويل الأجل مع عملية شراء لاحقة.

يتميز التأجير المنفصل أيضًا ، وهو شكل أكثر تعقيدًا من التأجير غير المباشر.

كقاعدة عامة ، تشارك عدة أطراف في مخطط مثل هذه المشاريع ، ونحن نتحدث عن تنفيذ أشياء كبيرة باهظة الثمن. يمكن أن تكون معدات باهظة الثمن لمصنع ، ومحطات فضائية ، وسفن ، وما إلى ذلك.

من سمات هذا الشكل من التأجير أن المؤجر يدفع جزءًا فقط من العقار. بالنسبة للباقي (قد يكون هذا 2/3 من قيمة العقار) ، فإنه يأخذ قرضًا من الدائنين.

وبالتالي ، يتم إبرام عقد واحد بين المؤجر والمقرض.

وبين المستأجر والمؤجر مختلف ، بالفعل حول نقل الملكية للاستخدام المؤقت مع الاسترداد اللاحق.

مع هذا الشكل من المعاملات ، تتمتع شركة التأجير بجميع المزايا الضريبية ، والتي يتم احتسابها على أساس القيمة الكاملة للممتلكات ، ولكن المقترض (في هذه الحالة ، شركة التأجير) غير مسؤول أمام المُقرض عن سداد القرض.

هذا الجزء من المبلغ الذي يتقاضاه من المقرضين هو تعهد ، بينما تتنازل شركة التأجير للمقرض عن الحق في الحصول على جزء من مدفوعات المعاملة لسداد القرض.

وبالتالي ، فإن الجزء الرئيسي من المخاطر المالية الناجمة عن الصفقة يقع على عاتق الدائنين ، والممتلكات نفسها بمثابة ضمان للمعاملة. اليوم ، تتم معظم عمليات التأجير وفقًا لمخطط التأجير المنفصل ، خاصة عندما يتعلق الأمر بمبالغ كبيرة.

أنواع عمليات التأجير

كما يتم تصنيف عمليات التأجير حسب نوع العقار المنقولة:

• تأجير الممتلكات المنقولة ؛
• تأجير العقارات.

المجموعة الأولى تشمل المعدات والنقل والآلات. إلى العقارات - المباني الصناعية والهياكل.

اليوم ، يظهر اتجاه جديد في التأجير ، والذي يتميز بالنقل للاستخدام المؤقت للمعدات التي كانت قيد التشغيل بالفعل.

في هذه الحالة ، يكون الموردون عبارة عن مصانع ومؤسسات لديها آلات أو معدات معطلة ، ولكنها في نفس الوقت بترتيب تقني كامل.

في نهاية العقد ، يتم إرجاع المعدات إلى المالك. أي ، في هذه الحالة ، نرى التأجير فقط في شكل عقد إيجار طويل الأجل دون الحق في الشراء.

بالنسبة للشركة ، الفوائد واضحة. إنها تحقق ربحًا من تشغيل المعدات التي كانت معطلة على أي حال. بالنسبة للمستلم ، هذه فرصة لتلقي معدات للاستخدام المؤقت بسعر لا يتم حسابه في البداية من كمية المعدات الجديدة ، ولكن من المعدات المستخدمة ، مما يقلل بشكل كبير من تكلفة المعاملة.

تصنيف التأجير حسب درجة استرداد التكلفة ، وينقسم التأجير إلى:

• يتعامل مع الاسترداد الكامل ؛
• مع عدم اكتمال.

يتضمن التأجير مع استرداد كامل استلام المؤجر لجميع الأرباح وتعويض جميع التكاليف خلال مدة العقد. وبالتالي ، فإن التعويض غير الكامل لا يعوض عن جميع التكاليف التي تكبدها المؤجر عند إبرام الصفقة.

اعتمادًا على شروط الاستهلاك ، يتم تمييز المعاملة مع الإهلاك الكامل والجزئي. مع الاستهلاك الكامل ، نلاحظ تقريبًا نفس شروط العقد واستهلاك المعدات وفقًا للمعايير الفنية. في حالة عدم اكتماله ، تكون مدة العقد أقصر من عمر العقار ، ويسمح لك بشطب جزء فقط من قيمته.

التأجير التمويلي والتشغيلي

شارك أيضًا:

• التأجير التمويلي؛
• عقد إيجار تشغيلي.

يتسم التأجير التمويلي (الرأسمالي) بفترة استخدام طويلة للممتلكات ، والتي يمكن أن تصل إلى 15 سنة أو أكثر.

كقاعدة عامة ، يتطابق المدى الطويل مع معايير عمر الخدمة وفترة الإهلاك الكاملة. في الوقت نفسه ، على حساب المدفوعات ، يدفع المؤجر بالكامل تكاليف شراء العقار.

يتميز هذا الشكل من العقود بنقل التكلفة الكاملة للمعدات ، بالفعل بقيمتها المتبقية في نهاية العقد.

يتميز التأجير التشغيلي بمدة أقصر للعقد ، وكقاعدة عامة ، تنتهي مدة العقد في وقت أبكر من نهاية العمر التشغيلي القياسي للمعدات. لذلك ، يتم اللجوء إلى خيار المعاملة هذا عند نقل المعدات ذات معدل التقادم العالي.

السمات المميزة لهذا الشكل من عقود الإيجار هي الإهلاك الجزئي للممتلكات المنقولة ، مما لا يسمح باستردادها بالكامل. في هذه الحالة ، يضطر المؤجر إلى توفير سلع للاستخدام المؤقت بشكل متكرر للعديد من المستأجرين من أجل تحقيق استرداد كامل.

ولكن ، بالنظر إلى التقادم السريع لمثل هذه الممتلكات ، فإن المؤجر يأخذ مخاطرة معينة. قد لا يكون قادرًا على استرداد جميع تكاليف الحصول على العقار ، حيث قد ينخفض ​​الطلب عليه بمرور الوقت. هذا يتسبب في ارتفاع تكلفة المعدات المنقولة والمدفوعات الكبيرة.

السمات المميزة للتأجير التشغيلي هي:

• الإيجار المتعدد للممتلكات ؛
• على المدى القصير لعقد الإيجار ؛
• تتحمل شركة التأجير جميع الالتزامات الخاصة بصيانة الممتلكات ؛
• زيادة عمر الخدمة القياسي على مدى مدة العقد ؛
• تقوم الشركة المؤجرة بتأجير المعدات الموجودة لديها بالفعل ، دون شرائها على وجه التحديد للمتلقي ؛
• مبالغ كبيرة من المدفوعات (أعلى بكثير مقارنة بالتأجير التمويلي) ؛
• تقع مخاطر الخسارة والأضرار التي تلحق بالممتلكات على عاتق المؤجر.

يُنصح بتنفيذ مثل هذا النوع من العمليات عندما تعرض شركة التأجير تأجير ممتلكات مستخدمة بالفعل.

أو إذا كان المستأجر غير متأكد من مدة العقد وأنه سيكون قادرًا على دفع الإيجار بشكل منتظم بما يكفي لسداد معظم القيمة الأصلية للعقار بالكامل.

تصنيف التأجير حسب حجم الخدمة

وفقًا لحجم الخدمة وطبيعتها ، يميز الخبراء:

• مبتل؛
• صافي الإيجار.

مع التأجير البحت ، تقدم الشركة خدمة التأجير فقط ، والحصول على المعدات وتوفيرها للإيجار. في الوقت نفسه ، يتحمل المشتري (المستأجر) وحده الصيانة وجميع التكاليف المرتبطة بالاستهلاك.

في التأجير الشامل للخدمة ، تقدم الشركة التي تنقل العقار للمستأجر الخدمات ذات الصلة: التأمين ، والإصلاحات ، وما إلى ذلك. عندما يتعلق الأمر بمعدات معقدة فريدة من نوعها المواصفات الفنية، ثم يمكن لشركة التأجير تحمل تكاليف والتزامات شراء المواد الخام المستوردة ، وقطع الغيار ، وتدريب الموظفين ، وما إلى ذلك.

يمكن إبرام معاملات التأجير مع سكان دولة واحدة ومقيمين في دول مختلفة. في الخيار الأول ، سيكون عقد إيجار داخلي. الخارجية (الدولية) تفترض أن واحدًا على الأقل من الأشخاص المعنيين بالمعاملة سيكون مواطنًا (شركة) لبلد آخر.

يخضع التأجير الدولي لقانون "بشأن التأجير" وتشريعات الاتحاد الروسي. في هذه الحالة ، يجب أن يتم نقل الملكية بموجب هذا النوع من التأجير في موعد لا يتجاوز 6 أشهر من لحظة عبور موضوع العقد للحدود الجمركية.

في المقابل ، ينقسم التأجير الخارجي إلى استيراد وتصدير. في حالة تأجير التصدير ، يكون المقيم في دولة أجنبية هو المستأجر ، وفي حالة تأجير الاستيراد ، هو المستأجر.

التصنيف حسب نوع مدفوعات الإيجار

وفقًا للمعاملات المالية التي تتم ضمن صفقة التأجير ، هناك:

• التأجير بالدفع النقدي ؛
• بدفع مختلط
• مع التعويض.

يتضمن التأجير بدفع نقدي مخطط دفع قياسي نقدًا. تقوم الشركة بنقل المعدات للتأجير طويل الأجل ، ويقوم العميل بدفع الدفعة الشهرية بموجب العقد ، وتحويل المبلغ إلى الحساب.

يتضمن التأجير المتعاقب دفع ثمن السلع مع الخدمات والمواد الخام وما إلى ذلك.

يجمع الدفع المختلط بين شكلين: الدفع النقدي والتعويض.

تصنيف التأجير حسب مدة العقد

هناك ثلاثة أنواع من مدة العقد.

• التأجير طويل الأجل - التأجير (يتم إبرام العقد لمدة تزيد عن ثلاث سنوات) ؛
• إيجار متوسط ​​الأجل - (يتم إبرام العقد لمدة 1.5 سنة - 3 سنوات ؛
• إيجار قصير الأجل - (يتم إبرام العقد لمدة تقل عن 1.5 سنة).

ما الذي يتم تأجيره؟

يمكن تقسيم كائنات التأجير بشكل مشروط إلى عدة مجموعات:

• مجموعة النقل (سيارات ، سفن ، عربات سكك حديدية ، طائرات ، إلخ).
• الإنشاءات (الرافعات ، السقالات ، خلاطات الخرسانة ، معدات الورش).
• الممتلكات العسكرية.
• معدات الاتصال (الهوائيات والأقمار الصناعية).
• المعدات الزراعية (الجرارات والحصادات).
• العقارات (المباني ، الورش ، المستودعات).

في بعض الحالات ، قد تفرض شركات التأجير قيودها الخاصة وتضع قائمة خاصة بها من الممتلكات التي ستعمل معها الشركة.

يعتمد ذلك على حجم الشركة ونطاق أنشطتها وسياستها الخاصة.

خصوصية اتفاقية التأجير هي نقل الملكية إلى الملكية الكاملة للمستأجر في نهاية صلاحيتها. خلال مدة العقد ، يظل المؤجر هو المالك الرسمي للعقار.

ولكن هناك أيضًا مجموعة قياسية من المتطلبات التي تلتزم بها أي شركة تأجير عند النظر في طلب ما:

• سيولة موضوع التأجير ؛
• سنة الصنع؛
• البلد والعلامة التجارية
• الحد الأدنى للتكلفة (يتم تعيين كل شركة على حدة) ؛
• الرفاه المالي للمستأجر ؛
• موقع شركة المستأجر.

بعد رفض إحدى شركات التأجير ، من المنطقي دائمًا تقديم نفس الطلب إلى شركة أخرى ، حيث لا يمكن تبرير هذا الرفض إلا من خلال المتطلبات الداخلية لشركة التأجير.

الميزات الفنية لاتفاقية التأجير

أيًا كان خيار التأجير ، فإن الاتفاقية القياسية تحتوي على الأحكام التالية:

• الوصف الدقيق (الفني) لموضوع التأجير ؛
• نطاق حقوق الملكية ؛
• وصف إجراءات نقل الملكية ؛
• وقت العقد
• إجراءات حساب الميزان والصيانة الفنية للممتلكات ؛
• قائمة بالخدمات الإضافية وذات الصلة ؛
• إجراءات الدفع وجدول الدفع ؛
• ضربات الجزاء.

مزايا وعيوب التأجير التمويلي للمستهلك

مقارنة بالقرض المصرفي التقليدي ، يتمتع التأجير بعدد من المزايا ، مما يفتح فرصًا تجارية واسعة.

يسمح لك تنسيق الاتفاقية هذا بشراء معدات باهظة الثمن مع الدفع اللاحق. علاوة على ذلك ، عند مقارنتها بقرض مصرفي ، فعادةً لا تكون هناك حاجة للإيداع. المعدات نفسها هي بالفعل ضمانة. في الوقت نفسه ، يكون موضوع التأجير مدرجًا في الميزانية العمومية للمؤجر ، مما يعني أن الشركة لا تدفع ضريبة عليها.

تشمل عيوب هذا النوع من الاتفاقيات المدفوعات الزائدة المرتفعة (عند مقارنتها بقرض مصرفي) والحاجة إلى دفعة أولى. هذا ليس مطلبًا إلزاميًا ولا تتطلب بعض شركات التأجير دفعة مقدمة.

لا يمكن تأجير المعدات المؤجرة أو إعادة بيعها وما إلى ذلك حتى نهاية العقد.

الايجابيات:

• إمكانية الحصول على معدات باهظة الثمن ؛
• فرصة لبدء الخاص بك الأعمال التجارية الخاصةأو ترقيته ؛
• عقد إيجار طويل الأمد
• إمكانية السداد التدريجي للديون دون سحب لمرة واحدة لجميع الأصول المالية للمؤسسة من الشركة ؛
• تقليل مخاطر الأصول المالية ؛
• الحد الأدنى من حزمة المستندات ؛
• فرصة المشاركة في برامج الدعم التفضيلية ؛
• تخفيض ضريبة الأملاك بسبب الاستهلاك السريع لقيمة التأجير ؛
• ضمان جودة خدمة صيانة المعدات ؛
• التخفيضات الضريبية (لأن الممتلكات المكتسبة عن طريق الإيجار تعتبر تكاليف إنتاج للمستأجر ، مما يعني أنه لا يتم دفع ضريبة منه).
• شروط أكثر ملاءمة بسعر فائدة مقارنة بقرض مصرفي ؛
• عدم وجود لوائح صارمة بشأن الدفع (يتفق الطرفان من تلقاء نفسه) ؛
• معدل موافقة أعلى مقارنة بالقرض المصرفي العادي.

سلبيات:

• التكلفة النهائية العالية للممتلكات ؛
• الحاجة إلى دفعة أولى (25-30٪ من التكلفة الإجمالية للأصل المؤجر) ؛
• التأمين الإضافي والضمانات المطلوبة ؛
• صفقة قانونية معقدة.

فيديو. مزايا وعيوب التأجير التمويلي

خاتمة

بمقارنة جميع مزايا وعيوب التأجير ، يمكننا القول أن هذا الشكل من العلاقات المالية مفيد جدًا لجميع أطراف الصفقة. يسمح لك التأجير ببدء مشروعك التجاري دون الحاجة إلى رأس مال لبدء التشغيل وفي نفس الوقت شراء المعدات تدريجيًا.

ولكن ، نظرًا للعديد من التفاصيل الدقيقة والفروق الدقيقة في اتفاقية التأجير ، يجب عليك مقارنة شروط اتفاقية التأجير بعناية مع قرض مصرفي. بالإضافة إلى المبلغ الإجمالي للدفعات الزائدة ، يجب الانتباه إلى الفروق الدقيقة الإضافية (مدفوعات التأمين ، وملكية الممتلكات ، وشروط تحويلها إلى ملكية كاملة ، وما إلى ذلك).

فيديو. أسرار التأجير لرواد الأعمال

عند إنشاء إنتاج أو مشروع جديد ، فإن المشكلة الرئيسية للمالك هي إيجاد الموارد المالية. نفس المشكلة ذات صلة بالصناعات الحالية ، إذا كان من الضروري شراء آلات أو معدات باهظة الثمن. هناك طرق عديدة لحل هذه المشكلة. هذا هو عامل الجذب للمستثمر الخارجي والائتمان والإيجار وأخيراً التأجير.

إذا انتقلنا إلى الترجمة المباشرة ، إذن كلمة انجليزيةالإيجار يترجم كإيجار. والنتيجة هي أن العديد من الناس (حتى رواد الأعمال) يعتبرون هذه المفاهيم مترادفة. ومع ذلك ، اليوم في ظروف روسيا ، يختلف مفهوم التأجير بشكل كبير عن الإيجار. سيتم مناقشة هذه الاختلافات أدناه. هناك عدة تعريفات للتأجير. التعريف التالي شائع جدًا: التأجير هو نوع من الخدمات المالية المرتبطة بنقل الملكية لاستخدامها لفترة معينة مع إمكانية الاسترداد. أجب عن السؤال ما هو التأجير بعبارات بسيطةهو موضوع هذا المقال.

كقاعدة عامة (ولكن ليس دائمًا) ، فإن موضوعات التأجير هي ثلاثة أطراف. دعنا نفكر فيها بمزيد من التفصيل:

• المنتج أو البائع كطرف يبيع العقار ؛
• شركة التأجير (المؤجر) ، الطرف الذي يتم نقل الملكية المكتسبة إليه ؛
• المتلقي للممتلكات (المستأجر) ، وهو الطرف الذي يستخدم موضوع التأجير خلال فترة سريان اتفاقية التأجير.

تعمل شركة التأجير كوسيط هنا. ما هي شركة التأجير؟ هذه هي الشركة التي تمتلك موضوع اتفاقية التأجير. يدفع جميع الضرائب على الممتلكات ، وفي كثير من الحالات ، يتحمل جميع المخاطر في تشغيله. فمن الواضح أن يجب أن تمتلك شركات التأجير موارد مالية كبيرة. لهذا السبب ، فإن شركات التأجير الموثوق بها هي شركات تابعة لبنوك كبيرة.

الشيء الرئيسي في مخطط التأجير هو حقيقة أنه طوال فترة عقد الإيجار ، لا تعتبر المعدات أو الأشياء الأخرى ملكًا للمؤسسة (المستأجر) ، ولكنها تظل ملكًا للمؤجر. ضع في اعتبارك أشكال التأجير.

أشكال التأجير

يوجد حاليًا تصنيف معين لعمليات التأجير. وفقًا للمحتوى المالي والاقتصادي ، من المعتاد التمييز بين ثلاثة أشكال رئيسية للتأجير:

1. التأجير التمويلي. معنى هذه العملية هو أن المستأجر يتلقى معدات (مركبات) الشركة المصنعة من خلال شركة التأجير بطريقة مستهدفة. بعد ذلك ، تدفع الشركة تكلفة الأصل المؤجر على أقساط خلال مدة العقد مع شركة التأجير. قد تكون فترة الإهلاك للمعدات بموجب اتفاقية التأجير أقل من المعتاد. في نهاية العقد ، تكون تكلفة المعدات قريبة من الصفر ويمكن شراؤها من المؤجر. يدرك المصنع (البائع) وجود اتفاقية التأجير وتقوم الشركة بتقديم جميع المطالبات بالجودة إليها.
2. التأجير التشغيلي (التشغيلي). اختلافها عن التأجير التمويلي هو أن مدة العقد أقل بكثير من عمر خدمة المعدات. في هذه الحالة ، تتحمل شركة التأجير جميع مخاطر المسؤولية والتأمين الخاصة بالشيء. هذا النوع من التأجير مشابه جدًا للتأجير.
3. عقد الإيجار. هذا نوع خاص من المعاملات ، حيث يقوم المستثمر ، على سبيل المثال ، ببناء مؤسسة لأمواله أو أمواله الائتمانية (شراء المعدات) ، وبيعها إلى شركة تأجير ، ثم استخدام التسهيلات بموجب اتفاقية تأجير. معنى الصفقة هو الحصول بسرعة على أموال كبيرة يمكن استخدامها لتلبية الاحتياجات المختلفة. وتجدر الإشارة إلى أن مثل هذه المعاملات غالبًا ما تستخدم للتهرب الضريبي وقد يكون لها عنصر فساد. غالبًا ما يتم إبرام مثل هذه الاتفاقيات في ظل الاختصاصات القضائية المختلفة للدول للأطراف ، الذين يستخدمون خصائص النظام الضريبي في بلدان مختلفة. لهذا السبب ، ينصب انتباه السلطات الضريبية ووكالات إنفاذ القانون عليهم. خاصة إذا كان للمؤسسة وشركة التأجير مالكون مشتركون. يتم بالضرورة تحليل مثل هذه المعاملات من قبل السلطات الضريبية لربحيتها مقارنة بالقرض التقليدي.

اقرأ أيضا: الخطة التنظيمية في خطة العمل

ما هو القرض أو التأجير الأكثر ربحية؟

لا توجد إجابة واحدة على هذا السؤال. يكمن الهدف الكامل لوجود الأدوات المالية المختلفة في ميزاتها ، والتي تحدد مدى ملاءمة استخدامها في ظروف معينة.

يتم إبرام اتفاقية التأجير لغرض معين ، مما يستبعد سوء استخدام الأموال.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن هذا الكائن ، بحكم تعريفه ، هو سائل ، مما يقلل من المخاطر المالية. في بعض الأحيان يكون مصنعو المعدات وشركات التأجير شركاء ، وتعمل هذه الاتفاقيات كشكل من أشكال الدعم للمصنعين. بالإضافة إلى ذلك ، يكون هذا في بعض الأحيان تحفيزًا حكوميًا للطلب على منتج معين. تساعد هذه العوامل في تقليل تكلفة الموارد المالية في مثل هذه المعاملات. يمكن إبرام هذه العقود مع شركة التأجير من قبل الكيانات القانونية والأفراد.

تساهم اتفاقيات التأجير في استرداد أكثر اكتمالاً لضريبة القيمة المضافة ، لأنه على عكس القرض ، يخضع المبلغ الكامل لهذه الاتفاقية لضريبة القيمة المضافة. يتم الاحتفاظ بالدفعات بموجب الاتفاقية في قسم المحاسبة تحت بند المصروفات. كما يؤثر الاستهلاك الأسرع للمعدات والمركبات في مثل هذه المعاملات على الأرباح. يتم دفع ضريبة الأملاك أيضا من قبل المؤجر. بالإضافة إلى ذلك ، تظهر الممارسة أن شركات التأجير أكثر تسامحًا من البنوك فيما يتعلق بالتأخيرات قصيرة الأجل في المدفوعات التي تنشأ نتيجة الفجوات النقدية. في بعض الأحيان يمكنك الاتفاق على جدول الدفع ، مع مراعاة موسمية مبيعات المنتج. هذا مفيد بشكل خاص للمنتجين الزراعيين. الحسابات لتحديد الربحية (أو عدم الربحية) لاتفاقيات التأجير ، مقارنة بالقروض ، معقدة للغاية ، والأفضل من ذلك كله ، يجب أن يعهد بها إلى متخصصين ذوي خبرة.

تشمل عيوب اتفاقية التأجير الحاجة إلى دفعة أولى (على الرغم من وجود مثل هذه المتطلبات عند الحصول على قرض). هذا ليس مطلبًا إلزاميًا ، ولكن في بعض الأحيان تصل هذه المساهمة ، بموجب عقد للمركبات ، إلى 50 ٪. لا يمكن بشكل عام تأجير المعدات والمركبات المشتراة بموجب اتفاقيات التأجير ولا يمكن رهنها.

هناك حاجة إلى دفعات مالية كبيرة لترقية المعدات أو شراء مركبات جديدة أو توسيع الإنتاج أو مساحة المكاتب. ولكن ماذا لو لم يكن هناك طريقة لتحصيل المبلغ المطلوب دفعة واحدة أو أخذ قرض؟ هناك بديل فعال للغاية - التأجير. دعنا نتحدث عما يعنيه هذا المصطلح ، وما هي أنواع التأجير ، وما هي الممتلكات التي يمكن تأجيرها ، وكيفية عقد مثل هذه الصفقة بشكل صحيح ، وما هي المخاطر التي ينطوي عليها هذا الإجراء.

على الرغم من حقيقة أن "التأجير" يُترجم من اللغة الإنجليزية إلى "الإيجار" ، فإن التأجير هو نوع من "الهجين" من الإيجار وقرض يشارك فيه طرف ثالث - شركة تأجير. يقوم الأخير بشراء العقار من البائع ونقله إلى المستأجر. يدفع شهريًا مبلغًا معينًا ، وهو عبارة عن دفعة إيجار ودفعة قرض (اعتمادًا على نوايا المستخدم الإضافية). في نهاية الفترة المحددة في العقد ، يمكن استرداد الممتلكات بالقيمة المتبقية أو إعادتها إلى شركة التأجير.

مثال بسيط:

تخطط شركة السيارات لتحديث أسطول الحافلات. تبرم اتفاقية مع شركة تأجير (وليكن VTB-Leasing ، أو YarCamp Leasing ، أو أي شركة أخرى). تشتري شركة تأجير 10 حافلات من مصنع (على سبيل المثال ، MAZ) بمبلغ إجمالي قدره 60 مليون روبل. يتم تسليم الحافلات إلى شركة السيارات ، التي تدفع مساهمة أولية قدرها 10 ملايين روبل ، ثم تودع شهريًا 1.6 مليون روبل في حساب شركة التأجير لمدة ثلاث سنوات.

في القرن التاسع عشر ، بدأ التأجير في التطور بنشاط في الولايات المتحدة الأمريكية وبريطانيا العظمى. بالنسبة لبلدنا ، أصبح مفهوم "الإعارة-الإيجار" منذ زمن الحرب الوطنية العظمى علامة بارزة: كان توفير المعدات العسكرية أيضًا خيارًا للتأجير. تأثير كبير على تطوير تأجير الاقتصاد بدأ في الخمسينيات من القرن الماضي. مؤسس صناعة التأجير الحديثة يدعى رجل الأعمال الأمريكي هنري شوفيلد ، الذي افتتح أول شركة تأجير متخصصة في سان فرانسيسكو.

في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية ، تم استخدام التأجير لشراء معدات مستوردة باهظة الثمن من قبل الشركات في السبعينيات والثمانينيات ، لكن حجمها كان محدودًا. في السوق المحلية ، بدأت عمليات التأجير الأولى في عام 1989. حتى منتصف التسعينيات ، لم يكن للتأجير تأثير خطير على اقتصاد الاتحاد الروسي. بعد تحديث التشريعات الضريبية واعتماد القانون الفيدرالي في عام 1998 "بشأن التأجير التمويلي (التأجير)" ، ازداد الاهتمام التجاري بهذه الأداة بشكل كبير. في نهاية عام 2017 ، قدر خبراء وكالة تصنيف RAEX (Expert RA) حجم سوق التأجير في الاتحاد الروسي بتريليون روبل.

أطراف صفقة التأجير

عادة ما يكون هناك ثلاثة أطراف مشتركة في عملية التأجير:

1 بائع- كيان قانوني أو رجل أعمال فردي (إلزامي - دافع ضريبة القيمة المضافة) يمتلك أو يبيع المعدات اللازمة. يتم نقل العقار إلى المؤجر على أساس اتفاقية البيع والشراء.

2 المؤجر- تقوم شركة تأجير دورها ، والتي يمكن تسجيلها ككيان قانوني وكرجل أعمال فردي. في أغلب الأحيان ، تعمل البنوك أو الهياكل التي لديها رأس مال كافٍ للحصول على ممتلكات باهظة الثمن (سيارات ، عقارات ، معدات) كمؤجرين.

3 المستأجر- هذا مشترٍ ، إما كيان قانوني بأي شكل تنظيمي أو قانوني ، أو رجل أعمال فردي يحتاج إلى المعدات أو النقل أو العقارات الخاصة بالبائع ، لاستخدامها في الأنشطة التجارية والحصول عليها.

في بعض الأحيان يكون البائع هو المؤجر أيضًا في نفس الوقت ، ثم يشارك طرفان في المعاملة ، وليس ثلاثة.

ما هو المعنى الاقتصادي للتأجير

لكل طرف في صفقة التأجير أسبابه الخاصة للمشاركة فيها.

• يبيع البائع بضاعته ويستلم كامل قيمة العقار وعدم وجود مخاطر ؛
• يستفيد المؤجر من تقدير قيمة العقار المتضمن في دفعة الإيجار.
• يشتري المستأجر العقار بشروط أكثر ملاءمة (معدل الفائدة / دفعة أولى) أو شروط أكثر ولاءً (متطلبات الملاءة) مقارنةً بقرض مصرفي. يحق له رفض الشراء إذا تغيرت ظروف عمله. بالإضافة إلى ذلك ، يحفظ المشتري مدفوعات الضرائب (ضريبة القيمة المضافة وضريبة الدخل وضريبة الممتلكات والنقل في حالة شراء المركبات).

من سمات معاملة التأجير تخفيض سعر استرداد الممتلكات بنهاية العقد. يحدث هذا بسبب الاستهلاك- شطب سنوي لجزء من تكلفة الأصل عند اهتلاكه. يؤخذ الاستهلاك في الاعتبار وفقًا للصيغ الخاصة ولا يعتمد على التآكل الفعلي للبضائع. في معاملات التأجير لأنواع معينة من الممتلكات ، يتم تطبيق الاستهلاك المعجل ، والذي يكون بسببه ، بنهاية العقد ، قيمة النقل أو المعدات صفرية وتنتقل إلى حيازة المستأجر دون دفع إضافي.

وفقًا للقانون الفيدرالي "بشأن التأجير التمويلي (التأجير)" (رقم 164-FZ بتاريخ 29 أكتوبر 1998 مع التعديلات اللاحقة) ، يمكن تأجير الممتلكات المنقولة وغير المنقولة: المركبات والمعدات والعقارات والمؤسسات كمجمعات اقتصادية.

لا يمكن أن يكون موضوع التأجير أشياء طبيعية ، أرضوالممتلكات المقيدة في التداول. الاستثناء بهذا المعنى هو الأسلحة - يحق للاتحاد الروسي بيعها إلى دول أخرى على أساس الإيجار وفقًا للشروط المنصوص عليها في المعاهدات الدولية وقانون التعاون العسكري التقني.

هناك قيود أخرى على التأجير ، وضعها المؤجرون أنفسهم. على وجه الخصوص ، يحصل المشترون الذين يرغبون في الشراء عن طريق الإيجار على رفض:

ينظم القانون الاتحادي الصادر في 05.05.2014 رقم 116-FZ علاقات تأجير العمالة في روسيا. يحتوي على القواعد التالية:

• يمكن فقط لوكالات التوظيف الخاصة التي تعمل على النظام الضريبي الرئيسي والمعتمدة من قبل خدمة التوظيف الحكومية التعامل مع تأجير الأفراد.
• لا يمكن إبرام عقود توظيف الموظف مع المستأجر لمدة تزيد عن 9 أشهر.
• لا يمكن تنفيذ جميع عمليات نقل الموظف إلا بموافقته الكتابية.
• لا يمكن أن تكون أجر الموظف "المستأجر" لنفس العمل أقل من أجر العاملين بدوام كامل لدى المستأجر.
• تلتزم شركة التأجير بدفع جميع التعويضات اللازمة عن الضرر المهني - نفس التعويضات التي يتم دفعها للموظفين الرئيسيين للمستأجر.

يضع القانون قيودًا معينة على العمل "الإيجاري". لا يمكنك إشراك العاملين في تأجير:

• لأداء عمل من فئتي الخطر الأول والثاني أو 3 و 4 درجات من الخطر ؛
• لأداء عمل وكيل الشحن أو غيره من الموظفين في نقل الشحن ؛
• أداء العمل في المؤسسات التي هي في طور الإفلاس ؛
• ليحل محل العمال المضربين
• للعمل في مواجهة التهديد بفصل الموظفين الرئيسيين

ما هي أنواع التأجير

في صفقة التأجير ، يعتمد الكثير على شروط العقد. بناءً عليها ، يمكن تمييز ثلاثة أنواع من التأجير:

1 مالي

مع هذا الخيار ، يكون المؤجر ، في الواقع ، وسيطًا ماليًا فقط ، يشارك في المعاملة رسميًا. ينتقل تسليم الممتلكات مباشرة من البائع إلى المستأجر ، ويقدم الأخير مطالبات بشأن جودة هذا العقار للبائع. بحلول نهاية مدة اتفاقية الإيجار ، يكون للممتلكات ، كقاعدة عامة ، حد أدنى من القيمة المتبقية.

في مثل هذا المخطط ، غالبًا ما تنص اتفاقية التأجير على التزام البائع بقبول العقار إذا أعاده المشتري إلى المؤجر. لا يحتاج البنك إلى سيارات أو آلات قديمة ، بكل بساطة. تمتلك VTB24 و Avangard Bank و Promsvyazcapital Group وغيرها شركات تأجير تابعة لها.

2 التشغيل

مع هذا البديل من التأجير ، تكون مدة العقد أقصر بكثير من العمر التشغيلي للممتلكات المكتسبة (عقارات ، مجمع صناعي ، إلخ). في هذا الصدد ، فإن دور شركة التأجير في الصفقة هو المفتاح. يتحمل المؤجر المسؤولية الكاملة عن سلامة العقار المؤجر وتنظيم الإصلاحات والتأمين والصيانة.

دور المستأجر في هذا المخطط قريب من دور المستأجر. عند انتهاء العقد ، يحق للمشتري:

• استرداد الممتلكات بالقيمة المتبقية (في هذه الحالة ، تكون هذه القيمة مرتفعة للغاية بسبب فترة الإهلاك الطويلة) ؛
• إعادة ممتلكات الشركة المؤجرة ؛
• عقد الإيجار ، إذا لم يعترض المؤجر عليها ؛
• تبادل الممتلكات لآخر (على سبيل المثال ، معدات الإنتاجإلى واحدة أو أكثر حداثة وفقًا لخصائصها).

غالبًا ما يستخدم تجار اهتمامات السيارات الكبيرة النوع التشغيلي للتأجير: يستخدم المشتري سيارة من علامة تجارية معينة لمدة 2-3 سنوات ، ثم يستأجر ويعيد تأجير طراز أكثر حداثة.

3 قابل للإرجاع

أكثر أنواع التأجير تحديدًا. هنا البائع والمستأجر هما نفس الشخص. في الواقع ، الصفقة هي شكل من أشكال الإقراض المضمون ، عندما يتم نقل الملكية إلى المؤجر بشكل رسمي فقط ، ولكن في الواقع تبقى في مكانها. يمكن للمؤسسة بيع معداتها ثم تأجيرها ، والحصول على مبلغ كبير من المال لتطوير القدرة الإنتاجية والحفاظ عليها.

ومع ذلك ، فإن مثل هذه المعاملات هي أيضًا الأكثر انتشارًا للفساد.

مثال جديد من منطقة فولوغدا

تمت هنا صفقة إيجار لبيع مركز سينما كبير. كان البائع شركة ذات مسؤولية محدودة ، دعنا نسميها ألفا. تمتلك هذه الشركة مركز السينما لأكثر من 10 سنوات. لكن العمل لم يذهب ، ونمت الديون ، واتجه مؤسسو ألفا إلى مركز دعم الأعمال الإقليمي بطلب للحصول على دعم الدولة - الهدف مهم اجتماعيًا ، والمبنى له قيمة تاريخية. تم تقديم دعم بمبلغ 10 ملايين روبل بشرط أن يذهبوا إلى تطوير أعمال الأفلام في المنطقة.

دخلت Alfa LLC على الفور في صفقة تأجير ، وبيعت إلى المؤجر (فليكن Beta LLC ، التي تبين أن أحد مؤسسيها هو نفس مركز دعم الأعمال الإقليمي الذي دعم Alfa أيضًا) خاصية لعرض الأفلام بمبلغ 24 مليون روبل. قام المؤجر بنقل هذا العقار إلى المشتري - شركة Gamma LLC ، بعد أن أبرم بالفعل اتفاقية بقيمة 34 مليون روبل بدفع 10 ملايين روبل كدفعة أولى. لا شيء غير عادي ، إذا لم تنتبه إلى حقيقة أن مؤسسي جاما كانوا هم نفس الأشخاص مثل ألفا ، والفرق بين سعر البيع والشراء كرر بالضبط مقدار الدعم الحكومي الذي قدمته المنطقة لصانعي الأفلام.

أخيرًا ، عادت حكومة الإقليم إلى رشدها وطالبت بالمال الذي تم دفعه كدعم من الدولة. أدى ذلك إلى إفلاس شركة Gamma LLC (بلغ الدين المشطوب بسبب استحالة التحصيل 10.07 مليون روبل) ، وإنهاء Beta LLC ، والإجراءات الداخلية في الحكومة الإقليمية والمناقشات الساخنة حول ما إذا كان ينبغي للوكالات الحكومية المشاركة في المقابل. معاملات التأجير.

يجذب التأجير القابل للإرجاع انتباه السلطات الضريبية باستمرار: يمكن التعرف على المعاملة التي لا توجد فيها منفعة اقتصادية واضحة كشكل من أشكال التهرب الضريبي.

علامات صفقة إعادة الإيجار الوهمية:

• البائع والمشتري مترابطان (على سبيل المثال ، أحدهما كيان قانوني يعتمد على الثاني). في هذه الحالة ، قد ترفض دائرة الضرائب الفيدرالية دفع المبالغ المستردة لضريبة القيمة المضافة.
• تم إجراء التسوية بموجب معاملة إعادة الإيجار في أحد أجزائها عن طريق الشيكات والسندات الإذنية وغيرها من الطرق غير النقدية. قد يشير هذا إلى محاولة البائع أو المشتري سحب الأموال.
• تم القبض على واحد على الأقل من المشاركين بالفعل في مخططات تأجير لا ضمير لها.

معاملات التأجير حسب درجة المخاطرة

مثل أي معاملة نقل ملكية أخرى ، فإن الإيجار ينطوي على مخاطر - بعضها سبق وصفه أعلاه. حسب درجة المخاطرة ، هناك ثلاثة أنواع من معاملات التأجير:

1 مضمون

عملية نقل الملكية مؤمنة من قبل شركات تأمين متخصصة أو عدة شركات أخرى تعمل كضامنة للمستأجر ، قادرة على سداد قيمة العقار بالكامل للمؤجر في حالة مخالفة العقد.

2 مؤمن جزئيا

يغطي مبلغ التأمين الذي يدفعه المستأجر لحساب شركة التأجير جزءًا من قيمة العقار. إذا لم يحدث أي شيء غير منصوص عليه في العقد طوال فترة التأجير ، فسيتم إعادة الأموال إلى المشتري.

3 غير مضمون

المعاملات التي لا يضمن فيها الأطراف بعضهم البعض الوفاء بالتزاماتهم. الآن أصبحت مثل هذه العلاقات بين موضوعات التأجير أقل شيوعًا ، وغياب التأمين عادة ما "يلمح" إلى صفقة مشبوهة أو وهمية.

جميع مراحل عملية التأجير

عادة ما تكون هناك خمس مراحل لبيع العقارات بالتأجير. دعونا نلقي نظرة على كل منهم.

المرحلة الأولى: تحليل سوق التأجير ، واختيار شركة التأجير.

يكاد يكون سوق التأجير التمويلي في الاتحاد الروسي مطابقًا لحجم المائة الأولى من القطاع المصرفي. يمكنك اختيار شركة التأجير من خلال الشروط المعروضة وموثوقية الشركة الأم. يتم الاحتفاظ بتصنيف المؤجرين ، على سبيل المثال ، على البوابة banki.ru/products/leasing/companies/.

المرحلة 2. تحليل الشروط التي يقدمها المؤجر.

أهم النقاط: السداد الأولي (الدفعة المقدمة) ، الدفعة الشهرية ، الدفعة الزائدة ، فترة السداد والجدول الزمني ، شروط إنهاء عقد الإيجار.

المرحلة 3. صياغة اتفاقية التأجير.

لصياغة نص العقد ، يطلب المؤجر عادة المستندات التالية:

• بيان النية في تأجير الممتلكات ، مع الإشارة إلى المعلمات ؛
• البيانات المالية لفترة التقرير الأخير ؛
• مقتطف من حساب المؤسسة أو صاحب المشروع الفردي (لتقييم معدل دوران الشركة أو صاحب المشروع) ؛
• نسخة من جواز سفر الرئيس / رائد الأعمال الفردي ، أمر التعيين / شهادة التسجيل ؛
• بوليصة تأمين لهدف الإيجار.

أيضًا ، قد تطلب الشركة المؤجرة مستندات أخرى.

المرحلة 4. إجراء دفعة مقدمة (الدفعة الأولى).

يبدأ مبلغ الدفعة الأولى عادةً من 5٪ (هذه هي الشروط لمعظم الشركات المشاركة في التأجير التشغيلي للسيارات). في المتوسط ​​، تقدم السوق هو 20-30٪. بعد دفع المبلغ المطلوب ، يستلم المشتري العقار للاستخدام.

المرحلة 5. استخدام الممتلكات خلال مدة العقد.

يجب استخدام العقار المؤجر بما يتفق بدقة مع شروط الاتفاقية. ينطبق هذا على التأمين السنوي والصيانة (النقل والمعدات) وبالطبع الدفع في الوقت المناسب للدفعات الشهرية.

خيارات دفع الإيجار

يمكن أن يكون للمدفوعات المنتظمة بموجب اتفاقيات التأجير نوع من ثلاثة أنواع من الجدول الزمني:

1 تنازلي - المدفوعات الأولى هي الأكبر ، ثم تنخفض. نظير المدفوعات المتباينة على القروض. يسمح لك هذا المخطط بتقليل مدفوعات الفائدة.

2 معاش - مدفوعات على أقساط متساوية. الجدول "الأغلى" ، لأن الدفعات الأولى تذهب بالكامل تقريبًا لسداد فائدة / هامش المؤجر.

3 موسمي - جدول زمني يتكيف مع أنواع معينة من الأعمال (على سبيل المثال ، زراعة، حيث ينخفض ​​الربح الرئيسي في الخريف والشتاء - خلال هذه الفترات تزداد المدفوعات مقارنة بالمتوسط ​​، وتنخفض في المواسم الأخرى).

يمكن أيضًا استخدام جداول دفع خاصة أخرى ، اعتمادًا على تفاصيل أنشطة شركات معينة.

أيهما أكثر ربحية: قرض أم إيجار؟

في كل حالة ، قد تكون الإجابة على هذا السؤال مختلفة. يعتمد ذلك على نوع الإيجار والممتلكات وشروط المؤجر والبنك الدائن والعديد من الجوانب الأخرى. دعونا لا ننسى أن التأجير يستخدم في المقام الأول لأغراض تجارية ، وأن شروط الإقراض للكيانات القانونية وأصحاب المشاريع الفردية تختلف اختلافًا كبيرًا عن تلك الخاصة بـ "الفيزيائيين".

أولاً ، لنلقِ نظرة على المقارنة حسب الميزات الخارجية. لنفترض أننا قررنا شراء سيارة بقيمة مليون روبل. دعونا نقارن متوسط ​​معايير برامج الإقراض والتأجير في بداية عام 2018.

يبدو أنه من الواضح أنه من المربح أكثر أن تأخذ قرضًا. ومع ذلك ، دعونا لا ننسى أن سعر الفائدة ومقدار المدفوعات الزائدة ليسا دائمًا العوامل الرئيسية عند اختيار طريقة للحصول على الممتلكات.

إذا جمعت جميع الخصائص التي يمكنك من خلالها مقارنة التأجير والإقراض بشكل صحيح ، فستحصل على شيء مثل هذا الجدول:

خيارات	تأجير	الإقراض
موضوع	الكيانات القانونية ورجال الأعمال الأفراد.	أي أفراد (بما في ذلك رواد الأعمال الأفراد) والكيانات القانونية
الحق في الملكية بعد الصفقة	يبقى الكائن في ملكية المؤجر حتى سداد كامل قيمته من قبل المشتري	يصبح العقار ملكًا للعميل ، ويبقى كرهن للبنك
شروط الخدمة	لا يهم تاريخ معاملات التأجير السابقة والتاريخ الائتماني (باستثناء محاولات الاحتيال)	مطلوب تاريخ ائتماني إيجابي
المدفوعات بموجب العقد	دفعة مقدمة (دفعة أولية) دفعات شهرية منتظمة ثابتة دفع نسبة الأجر (الهامش) للمؤجر من الممكن الدفع مقابل تأمين الأصول المؤجرة	دفعات شهرية (هيئة قرض + فائدة) الدفع الأولي ممكن العمولات ممكنة (للاحتفاظ بحساب ، وما إلى ذلك) يمكن أن تدفع مقابل التأمين
استهلاك الممتلكات	يمكن تطبيق الاستهلاك المعجل على أنواع معينة من الممتلكات بالنسبة للسيارات التي تزيد عن 300000 روبل والحافلات الصغيرة التي تزيد عن 400000 روبل ، يتم تطبيق عامل خفض الاستهلاك	حساب الإهلاك العادي
مدفوعات الضرائب
ضريبة القيمة المضافة	مشمول في المدفوعات بموجب اتفاقية الإيجار. يمكن تقديم الضريبة لاستردادها بعد استرداد الممتلكات.	لا يخضع للضريبة
ضريبة الأملاك	إذا كان العقار مدرجًا في الميزانية العمومية للمؤجر ، لا يدفع المشتري الضريبة. إذا كان العقار مدرجًا في الميزانية العمومية للمشتري ، يتم تخفيض الضريبة عن طريق الاستهلاك المتسارع.	يصبح العقار الذي تم شراؤه عن طريق الائتمان على الفور ملكًا للمشتري ، ويتم فرض الضريبة عليه بالكامل.

هناك اختلافات في الغرض من التأجير والائتمان لأغراض تجارية. بشكل عام ، يمكن التعبير عنها على النحو التالي:

• يمكن توجيه أموال الائتمان من قبل رائد الأعمال لأي غرض ، بينما يمكن استخدام أموال التأجير بشكل أساسي لتطوير الأعمال وتجديد الأصول الثابتة.
• في حالة القرض ، يتعين على البنك التحكم في الاستخدام المقصود للقرض. عند التأجير ، لا تكون السيطرة مطلوبة ، لأن العقار مملوك للمؤجر.
• عند إقراض شركة ، يحتاج البنك إلى ضمانات في شكل تعهد بممتلكات متاحة بالفعل للعميل (والتي قد لا تكون كذلك) ، وكذلك التأمين. في حالة التأجير ، يتم استخدام الممتلكات نفسها كضمان.
• الممتلكات المشتراة بأموال الائتمان تذهب على الفور إلى الميزانية العمومية للشركة التي حصلت على القرض. بعد الحصول على عقار عن طريق الإيجار ، يمكن أن يكون إما في الميزانية العمومية للمؤجر أو يتم تحويله إلى الميزانية العمومية للمستأجر ، اعتمادًا على شروط الاتفاقية.
• يتم عرض الممتلكات المكتسبة بأموال مقترضة في الميزانية العمومية للمقترض وتحد من إمكانية المزيد من الإقراض. غالبًا ما تمر الممتلكات المؤجرة عبر الميزانية العمومية لشركة التأجير ، مما يسمح للمستأجر بالحصول على قروض بسهولة.
• قد يؤدي إنهاء مدفوعات القرض إلى بيع الأصول لسداد الدين. يؤدي إنهاء مدفوعات الإيجار فقط إلى سحب الممتلكات المستلمة في التأجير.

من وجهة نظر رسمية ، يشبه التأجير التأجير. في كلتا الحالتين ، هناك مالك للعقار وشخص يرغب في حيازة هذا العقار ، لكن لا يملك على الفور كامل مبلغ الشراء. المالك ، بدوره ، مستعد لتأجير العقار للاستخدام بهامش معين.

ولكن إلى جانب أوجه التشابه بين الإيجار والتأجير ، هناك اختلافات كبيرة.

خيارات	إيجار	تأجير
المعلمات الرسمية
الإطار التشريعي	القانون المدني للاتحاد الروسي ، المادة 34 القوانين الفيدرالية بشأن أنواع معينة من الإيجارات.	القانون الاتحادي "بشأن التأجير التمويلي (التأجير)"
توقيت	غالبًا فترات قصيرة مع إمكانية الإطالة.	في جزء كبير من معاملات التأجير ، تكون مدة العقد مساوية لفترة الإهلاك الكاملة للممتلكات المنقولة أو قريبة منها.
غرض	أي ممتلكات غير قابلة للاستهلاك غير مقيد بالتداول.	خاصية غير قابلة للاستهلاك غير مقيدة بالتداول وليست شيئًا طبيعيًا (على سبيل المثال ، قطعة أرض).
امكانية استرداد الممتلكات في نهاية العقد	لا	هنالك
الحق في الملكية	يستخدم
من يختار الخاصية المقدمة	المالك	مستأجر
حزمة الوثائق	إثبات الملاءة غير مطلوب	المستندات التي تؤكد وجود الأعمال والملاءة
مخطط الأعمال
المشاركون في الصفقة	المالك والمستأجر	البائع ، المؤجر ، المستأجر. قد تشارك أيضًا البنوك وشركات التأمين والشركات الضامنة وما إلى ذلك.
حالة البائع (الصانع) للعقار	غير مدرج في الصفقة	يبرم المشارك في المعاملة اتفاقية مع المؤجر.
مسؤولية التزام العقار بالمتطلبات المعلنة	يتحمل المالك	يتحملها المستأجر ، باستثناء الحالة التي يتم فيها عرض العقار للتأجير من قبل المؤجر ، كما أنه يبحث عن بائع.
خطر الخسارة / الضرر العرضي للممتلكات	يتحمل المالك	يتحمل المستأجر
موضوع التأمين على الممتلكات	المالك	في أغلب الأحيان ، المستأجر

التأجير والضرائب

ضريبة الدخل

بالنسبة للمستأجر ، يتم تصنيف مدفوعات الإيجار كمصروفات أخرى (المادة 264 ، البند 1 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). وفقًا لذلك ، كلما زادت الدفعة ، قل ما عليك دفعه لضريبة الدخل. وهذا ، بحسب المشرع ، يحفز تنمية المؤسسات وتجديد الأصول الثابتة.

عند إبرام اتفاقية التأجير ، هناك خياران:

1 إذا تم ترك العقار في الميزانية العمومية للمؤجر

في هذه الحالة ، يدرج المستأجر كامل مبلغ دفعة الإيجار في النفقات.

على سبيل المثال ، إذا تم إبرام عقد الإيجار لمدة 24 شهرًا ، وكان المبلغ الإجمالي للمدفوعات بدون ضريبة القيمة المضافة 300000 روبل ، فإن المبلغ الشهري الذي يدرجه المشتري في نفقاته سيكون: 300000 روبل / 24 شهرًا = 12500 روبل.

2 - إذا تم إدراج العقار في الميزانية العمومية للمستأجر

يجب تضمين العقار في مجموعة إهلاك واحدة أو أخرى وفقًا لتكلفة مصروفات المؤجر لشراء الأصل المؤجر وخدمة ما قبل البيع. يتم حساب الإهلاك اعتمادًا على المجموعة - يمكن أن يصل عامل المضاعفة لبعض أنواع الممتلكات إلى 3 (يحدث الإهلاك 3 مرات أسرع من المعتاد).

قد يشمل المستأجر دفعة التأجير مطروحًا منها إهلاك الممتلكات كجزء من النفقات.

لنأخذ نفس المثال مع عقار مؤجر مقابل 300000 روبل ودفعة شهرية قدرها 12500 روبل ، وتكلفة شراء الأصل المؤجر (فليكن آلة ذات تحكم في البرنامج تنتمي إلى مجموعة الإهلاك الخامسة) كانت 200000 روبل. الحد الأدنى لفترة استخدام ممتلكات المجموعة الخامسة هي 85 شهرًا. 200000 فرك. / 85 شهرًا * معامل في الرياضيات او درجة 3 = 7058 فرك.

سيتم تضمين هذا المبلغ في المصاريف لتحديد قاعدة ضريبة الدخل كتكلفة الاستهلاك. بالإضافة إلى ذلك ، ستأخذ النفقات في الاعتبار جزءًا من دفعة الإيجار بمبلغ 12500-7058 = 5442 روبل. نتيجة لذلك ، سيظل الخصم هو نفسه 12500 روبل ، ولكن إذا لم يتم تنفيذه بشكل صحيح ، فسيتعين دفع ضريبة الدخل دون أي خصومات.

ضريبة القيمة المضافة

بموجب اتفاقيات التأجير ، يمكنك الحصول على استرداد ضريبة القيمة المضافة من الدولة (المواد 171 ، 172 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). سيحدث هذا إذا استوفيت الشروط التالية:

• يتم شراء الممتلكات المؤجرة من قبل المستأجر للأنشطة الخاضعة لضريبة القيمة المضافة.
• يمكن للمؤجر تأكيد أنه قدم بالفعل للمستأجر الممتلكات (نسخ من العقود ، ومستندات أخرى بناءً على طلب دائرة الضرائب الفيدرالية).
• يمكن للمستأجر أن يؤكد أنه قد عكس عملية التأجير في سجلاته المحاسبية.
• هناك فاتورة لدفع الإيجار مقدمة من المؤجر إلى المشتري.

ضريبة الأملاك

إذا ظل العقار في الميزانية العمومية للمؤجر ، لا يدفع المستأجر الضريبة. عند تسجيل الملكية في رصيد المستأجر ، يمكنك تقليل ضريبة الأملاك بسبب الاستهلاك المتسارع. لا يتم فرض الضريبة على الممتلكات المنقولة خلال فترة سريان اتفاقية التأجير ، بغض النظر عن رصيدها.

ضريبة النقل

كل شيء بسيط هنا: يتم دفع هذه الضريبة من قبل الطرف الذي قام بتسجيل السيارة المؤجرة لدى شرطة المرور أو Gostekhnadzor ، بغض النظر عن الميزانية العمومية لهذه الممتلكات خلال فترة عقد الإيجار.

الأسئلة المتداولة حول التأجير التمويلي

هل من الممكن إغلاق صفقة التأجير قبل الموعد المحدد؟

في معظم الشركات ، يتم توفير استرداد مبكر للأصل المؤجر (يجب تضمين هذا العنصر في العقد). ومع ذلك ، ليس هذا هو الخيار الأكثر ربحية بالنسبة للمستأجر: في حالة السداد المبكر للقيمة المتبقية ، يكون مبلغ الاسترداد أعلى ، وتكون التفضيلات الضريبية أقل. بالإضافة إلى ذلك ، يؤدي الاستحواذ السريع إلى زيادة الاهتمام بالمعاملة من السلطات الضريبية: يمكن لدائرة الضرائب الفيدرالية إلغاء اتفاقية التأجير والاعتراف بها على أنها اتفاقية قرض سلعي. ثم لن يكون هناك تخفيضات ضريبية على الإطلاق.

في أي الحالات يجب تسجيل الممتلكات المشتراة بالإيجار لدى سلطات الدولة؟

وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ، من الضروري تسجيل الممتلكات التالية والحق في ذلك:

• النقل (الجوي ، البحري ، البري)
• معدات عالية الخطورة

في كل حالة من هذه الحالات ، يتم تسجيل موضوع الإيجار بالاتفاق بين المؤجر والمستأجر لأحدهما. عند إنهاء عقد الإيجار بسبب عدم الدفع من قبل المستأجر للمدفوعات المنتظمة ، تلغي سلطات التسجيل سجل مستخدم العقار.

لدينا وكالة حكومية. هل يمكننا تأجير عقار؟

نعم ، يحق لمؤسسات الدولة والبلديات التصرف كمستأجر. ومع ذلك ، بالنسبة لهم ، يحدد قانون التأجير (المادة 9.1) عددًا من الميزات:

• يحدد المؤجر البائع بشكل مستقل ويكون مسؤولاً عن تسليم العقار في الوقت المناسب.
• تتم التسويات نقدًا فقط ، ولا يُسمح بالمقايضة.
• يمكن استخدام الممتلكات المؤجرة فقط كضمان.

يؤخر المؤجر تسليم المعدات ، مشيرًا إلى مشاكل مع المورد. يرفض تعويض الوقت الضائع ، مشيرًا إلى حقيقة أننا كنا نبحث عن مورد بأنفسنا. هل هو قانوني؟

يشير التشريع (المادة 34 من القانون المدني للاتحاد الروسي والمادة 22 من القانون الاتحادي "بشأن التأجير التمويلي (التأجير)") صراحةً إلى أن خطر فشل المورد في الوفاء بالالتزامات بموجب اتفاقية التأجير يقع على عاتق الطرف الذي اختار المورد. في أغلب الأحيان ، يلعب المستأجر هذا الدور. الأمر نفسه ينطبق على عدم امتثال الممتلكات لأهداف المشروع. إذا اخترت المعدات ، واتضح أنها غير مناسبة ، فستتحمل التكاليف. إذا كانت شركة التأجير تبحث عن مورد أو معدات ، فسوف تدفع التكاليف.

ما هو التأجير من الباطن؟

يُفهم هذا المصطلح على أنه نقل الحق في استخدام الممتلكات المؤجرة إلى أطراف ثالثة. لنفترض أنه تم تأجير المعدات لمشروع ما. تم الانتهاء منه قبل الموعد المحدد. إغلاق العقد قبل الموعد المحدد يعني تكبد خسائر من حيث التعويض الضريبي. يتم اتخاذ قرار تأجير المعدات من الباطن. المستأجر السابق يصبح المؤجر. يتطلب هذا إذنًا للمعاملة من المؤجر الأصلي. المستأجر الجديد لديه نفس التفضيلات الضريبية مثل المستأجر الرئيسي. في حالة انتهاك اتفاقية التأجير الرئيسية (لم يتم إجراء الدفعات التالية) ، يتم أيضًا التعرف على اتفاقية التأجير من الباطن على أنها غير صالحة.

كثيرا ما تسمع عن التأجير الوهمي. ما هذا؟

في أغلب الأحيان ، يكون التأجير الوهمي غطاءً لعملية شراء وبيع على أقساط. يتم إصداره من أجل الحصول على مزايا ضريبية. نظرًا لأن العديد من المناطق لديها برامج لتحفيز تنمية الاقتصاد ، فإن عمليات التأجير هناك مدعومة من الأموال العامة. هذا يفتح أيضًا مجالًا واسعًا للمعاملات الوهمية.

في سانت بطرسبرغ ومنطقة تيومين ، في نهاية عام 2017 ، عُقدت المحاكم في قضايا اختطاف رفيعة المستوى بموجب اتفاقيات تأجير وهمية: في الحالة الأولى ، تم صرف 18 مليون روبل في جيب المحتالين ، في الحالة الثانية - أكثر 50 مليون. كان المخطط هو نفسه: تلقت السلطات اتفاقية تأجير مزيفة (في الواقع ، لم تكن هناك ممتلكات في البداية ولم يتم نقلها) ، والتي بموجبها تلقى المهاجمون تعويضًا عن القسط الأول أو سعر الفائدة المنصوص عليه في البرامج الإقليمية. في العاصمة الشمالية ، شارك موظف في مركز دعم الأعمال في المخطط ، والذي غض الطرف عن الوهمية الواضحة للعقد.

خاتمة

لذلك ، فإن التأجير هو أحد أكثر الأدوات المالية ملاءمة التي تمكن الشركة من ترقية الأصول الثابتة أو شراء المعدات لتطوير خطوط أعمال جديدة. ميزتها الرئيسية هي أنه من أجل تنفيذ خططهم ، لا يحتاج صاحب المشروع إلى استثمار أموال كبيرة خاصة به وتعريض الاستقرار المالي للشركة للخطر.

توفر الدولة عددًا من المزايا والتفضيلات الضريبية للشركات التي تستخدم مخططات التأجير لتنميتها. تحاول بعض الشخصيات الجريئة بشكل خاص الاستفادة من هذا من خلال استخدام التأجير الوهمي ، ولكن لمثل هذه الأشياء يمكنك الحصول على سجل إجرامي بموجب مادة القانون الجنائي للاتحاد الروسي "الاحتيال".

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن التأجير لا يمكن أن يحل محل قرض في كل حالة: يجب أن يسبق القرار حساب دقيق للتكاليف القادمة ومراعاة الظروف المصاحبة. ومع ذلك ، فإن انتشار التأجير في الاتحاد الروسي يشير إلى أنه في كثير من الأحيان يكون هو الخيار الأفضل لتوسيع نطاق عملك.

فيديو للحلوى: تسارع رياضي متطرف يبلغ من العمر 42 عامًا على دراجة إلى 167 كم / ساعة

يفغيني سميرنوف

bsadsensedynamick

# الفروق الدقيقة في الأعمال

تعرف على المزيد حول التأجير

الميزة الرئيسية للتأجير هي أنه في نهاية العقد ، يصبح الكائن ملكًا للمستأجر.

تصفح المادة

• جوهر التأجير
• مواضيع التأجير
• كيف يعمل التأجير
• مزايا التأجير التمويلي
• فوائد لشركات التأجير
• أيهما أكثر ربحية: التأجير أو الائتمان
• مساوئ التأجير
• المتطلبات الأساسية للمؤجر
• موضوع التأجير
• الأهمية الاقتصادية للتأجير

في وضع اقتصادي صعب ، عندما تطلب البنوك عمولات كبيرة وفوائد على القروض المقدمة ، ولا يكون الإيجار كنوع من المعاملات المالية مناسبًا لعدد من الأسباب ، تتجه الشركات بشكل متزايد إلى شركات التأجير. الهدف الرئيسي هو شراء المعدات أو المركبات أو العقارات بشروط أكثر ملاءمة.

جوهر التأجير

بكلمات بسيطة ، التأجير هو إيجار العقار ، وفي نهايته يصبح المستأجر مالكًا له.من أجل فهم الجوهر الاقتصادي لتعريف التأجير بأكبر قدر ممكن من الدقة ، ينبغي للمرء أن ينظر في المخطط باستخدام مثال بسيط.

لنفترض أن الشركة لا تملك الأموال الكافية لشراء المعدات. يمكنك الحصول على قرض يتميز بفائدة عالية ، أو الاتصال بشركة تأجير. هذا الأخير يقيم ويقرر التعاون. إذا كانت إيجابية ، فإن صاحب المشروع يتلقى العقار المكتسب للإيجار بموجب عقد خاص.

ينص عقد الإيجار المعياري على أن يدفع متلقي عقد الإيجار مبلغًا معينًا كل شهر كإيجار. ولكن بعد انتهاء فترة محددة مسبقًا ، يمكنك استرداد الممتلكات عن طريق دفع المبلغ المتبقي.

إذا كان مالك العقار (المعدات أو النقل أو العقارات) مؤجرًا أيضًا ، فعندئذ يكون الطرفان كافيين. في كثير من الأحيان ، يتم إضافة شريك آخر إلى القائمة - شركة تأمين ، خاصة عندما يتعلق الأمر بمعدات باهظة الثمن.

الغرض الرئيسي من التأجير التمويلي للشركة التي تتلقاها هو توسيع الإنتاج وتحديث التقنيات ، مما يترتب عليه أرباح أكبر في المستقبل. تتشكل فائدة شركة التأجير من الفرق بين القيمة الحالية للأصل وسعره بعد معاملات التأجير التمويلي.

تشمل تكاليف المؤجر بموجب المعاملة تكلفة العقار المؤجر والفائدة على القرض ، إذا تم استخدام الأموال المقترضة لشراء العقار. تتكون مصاريف المستفيد من مبلغ إهلاك العقار خلال مدة العقد ، ورسوم العمولة ، ودفع الأموال المقترضة والخدمات الإضافية من المؤجر. بالإضافة إلى ذلك ، يجب مراعاة ضريبة القيمة المضافة لخدمات التأجير.

تسمح العمولة للمؤجر بتغطية التكاليف وتحقيق ربح. هذا هو سبب اهتمامه بتقديم خدمات التأجير. يجب على المتلقي ربط تكاليف عملية التأجير بالربح المحتمل من هذا التعاون.

بعد انتهاء العقد ، يمكن استرداد العقار بسعر السوق والقيمة المتبقية. يجب تحديد هذه اللحظة في العقد.

مواضيع التأجير

موضوعات التأجير هي:

• المستأجر - فرد أو كيان قانوني يتلقى عقارًا لاستخدامه لفترة زمنية معينة مع الحق في شرائه في المستقبل ؛
• المؤجر - الطرف الذي يشتري المعدات ويؤجرها ؛
• بائع - شركة تبيع ممتلكات ثمينة.

يمكن أن يكون المؤجر كيانًا قانونيًا وفردًا ، إذا تم تسجيله كرجل أعمال فردي. بالإضافة إلى ذلك ، لإجراء مثل هذه الأنشطة ، تحتاج إلى الحصول على تسجيل من الدولة.

كيف يعمل التأجير

يفترض مخطط التأجير أن يقدم العميل طلبًا إلى شركة التأجير ، التي تستبدل الممتلكات بأموالها الخاصة أو الائتمانية وتحويلها للاستخدام المؤقت. يدفع متلقي التأجير رسومًا مقابل استخدام العقار ، والتي يحددها برنامج التمويل.

تعتمد فوائد العميل على كيفية عمل التأجير. التكاليف الأولية للمستلم هي جزء صغير من مبلغ المعاملة ، ويتم توفير الأموال المتبقية من قبل المؤجر. بفضل طريقة التمويل هذه ، يمكن للعميل الاحتفاظ بأمواله الخاصة في التداول ، والحصول على دخل من استخدام الممتلكات المستلمة.

عندما يتعلق الأمر بالتأجير الدولي ، فمن المعتاد التمييز بين شكلين من أشكاله:

• مخطط التأجير المباشر هو صفقة بين الكيانات القانونية لدول مختلفة.
• مخطط التأجير غير المباشر - المستأجر والمؤجر مقيمان في نفس الدولة ، ورأس مال الأخير تحت تصرف شركة أجنبية. أو إذا كان المالك شركة فرعيةشركة عبر وطنية.

مزايا التأجير التمويلي

تحظى خدمات التأجير بشعبية كبيرة بسبب عدد من المزايا ، من بينها ما يلي:

• ليست هناك حاجة إلى وجود مبلغ كبير لشراء عقار بالإيجار. يجب أن يكون المال كافياً لدفع الدفعة المقدمة ، والتي عادة ما تكون 10٪ من التكلفة الإجمالية للسلع.
• يعد جدول الدفع للتأجير مناسبًا نظرًا لحقيقة أنه يمكن إعداده مع مراعاة خصائص أعمال الشركة. سيكون من الضروري الدفع من اللحظة التي يتم فيها استخدام الممتلكات المكتسبة والبدء في تحقيق ربح للشركة.
• يتيح التأجير استخدام آلية تسريع الاستهلاك ، مما يسمح لك بتخفيض ضريبة الأملاك. يمكن أن تكون البضائع الممولة بهذه الطريقة في الميزانية العمومية لكل من المؤجر والمستفيد من عقد الإيجار. هذا يميز الإيجار بشكل إيجابي عن الائتمان والإيجار ، والذي لا ينطوي على أي مزايا ضريبية.
• الحد الأدنى من وقت معالجة الطلب. عادة ، لا تقضي الشركات أكثر من 3 أيام لدراسة طلب واحد ، بشرط أن يقدم المستلم في البداية جميع المستندات اللازمة. بالإضافة إلى ذلك ، عند التأجير ، ليست هناك حاجة لتقديم ضمانات ، لأن المؤجر هو مالك العقار حتى يشتريه المستلم بالكامل.
• يبلغ متوسط ​​مدة العقد 3 سنوات ، ولكن غالبًا ما يتم تقديم عقود مدتها 10 سنوات. على سبيل المثال ، عادة ما ينطوي شراء الطائرات المؤجرة على سداد مدفوعات على مدى 7-10 سنوات.

وبالتالي ، نظرًا لكفاءته وملاءمته وسهولة استخدامه ، فإن التأجير هو الخيار الأفضل للشركات سريعة النمو ، مما يوفر لها ميزة تنافسية في السوق.

فوائد لشركات التأجير

عمليات التأجير مفيدة ليس فقط للمستفيدين ، ولكن أيضًا للشركات التي توفرها. من بين المزايا الرئيسية ما يلي:

• المستأجر ليس مالك العقار الذي تم شراؤه بموجب التأجير. هذا ضمان إضافي لعودة أموال الائتمان.
• بفضل الاستهلاك المتسارع ، يتمتع الأصل المؤجر بسيولة عالية ، مما يتيح لك تحقيق ربح كبير بعد انتهاء العقد.
• يلعب المؤجر دورًا مهمًا في عملية إعداد وإجراء معاملة التأجير. يوفر خدمات معينة لمتلقي عقد الإيجار ، والتي يجب على الأخير أن يدفع مقابلها.
• الهدف الرئيسي من التأجير هو توجيه الموارد المالية لشراء الأصول الملموسة ، مما يسمح للمؤجر بالتخلص من مشكلة إساءة استخدام الأموال المقترضة.
• بالنظر إلى حقيقة أن الاستثمارات في شكل ممتلكات وليست نقدية ، فإن هذا يقلل بشكل كبير من مخاطر عدم عودة الأموال.

أيهما أكثر ربحية: التأجير أو الائتمان

بالنسبة لمعظم الشركات ، عندما يكون من الضروري شراء المعدات ، فإن السؤال الذي يطرح نفسه هو: الحصول على قرض من أحد البنوك أو شراء سلع تحت التأجير؟

معيار المقارنة	تأجير	ائتمان
متلقي		كيان فردي أو قانوني
مالك	المؤجر حتى يتم استرداد العقار بالكامل من قبل المستلم	بعد المعاملة ، يكون المالك على الفور هو الشركة أو رائد الأعمال الفردي
المدفوعات	المدفوعات الشهرية دفع الهامش التأمين ضريبة الأملاك المؤجرة دفعة مقدمة	الدفعات الشهرية (بما في ذلك الفائدة على استخدام القرض) ؛ الدفع للمحافظة على حساب القرض ؛ الدفع الأولي.
تاريخ شراء	ليس من الضروري أن يكون لديك تاريخ ائتماني إيجابي	وجود قروض مغلقة دون تأخير
الاستهلاك	القدرة على استخدام الاستهلاك المتسارع	مخطط الاستهلاك العادي
ضريبة القيمة المضافة	تم تضمين ضريبة القيمة المضافة بالفعل في مدفوعات التأجير	الأموال المستلمة عن طريق الائتمان لا تخضع لضريبة القيمة المضافة
ضريبة الأملاك	تتم إدارة العقار من قبل شركة تأجير ، لذلك لا يمكن فرض ضرائب عليه	يصبح العقار على الفور ملكًا للمؤسسة ، وبالتالي يخضع للضريبة

بعد دراسة مفهوم وخصائص التأجير ، يمكن للمرء أن يرى مميزاته الواضحة على القرض ، ولكن يجب النظر في كل حالة على وجه التحديد ، من جميع الجوانب.

مساوئ التأجير

على الرغم من العدد الهائل من المزايا ، يمكن تمييز العيوب التالية للتأجير:

• المؤجر هو المسؤول عن حالة الكائن. بعبارة أخرى ، هناك خطر تقادم الممتلكات.
• قبل عقد صفقة ، تحتاج إلى إجراء فحص أولي.
• إن متلقي التأجير ليس مالكًا لأصوله الثابتة ، وبالتالي لا يمكنه استخدامها لتقديم ضمانات عند الحصول على قرض.
• إذا فشلت المعدات خلال فترة العقد ، فلا يزال يتعين سداد المدفوعات.

المتطلبات الأساسية للمؤجر

للموافقة على معاملة التأجير ، قبل إبرام العقد ، يقوم موظفو الشركة بإجراء تحليل مفصل للعميل. يجب على المستلم تقديم قائمة محددة من المستندات ، والتي قد تختلف القائمة وفقًا لخصائص العقار ومتطلبات المؤجر. يمكن تقسيم المستندات المطلوبة إلى مجموعتين: القانونية والمالية.

تشمل المستندات القانونية الميثاق والوثائق التأسيسية للشركة ، وشهادة التسجيل ، والتسجيل في خدمة الضرائب ، وقرارات تعيين المديرين ، وبروتوكول إبرام صفقة التأجير.

بالإضافة إلى ذلك ، يحق للمؤجر طلب مقتطفات من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية ، ونسخ من جوازات سفر المديرين والمؤسسين ، وتراخيص نوع معين من النشاط ، وما إلى ذلك. يتم تقديم المستندات القانونية حتى يتمكن المؤجر من الحصول على المعلومات الأساسية حول المستلم ووضعه القانوني ، بالإضافة إلى قيود التوفر على المعاملات.

تتضمن المستندات المالية تقارير محاسبية ومعلومات عن حسابات التسوية ودوران فترة زمنية معينة. قد يتم طلب معلومات عن الذمم المدينة وتقارير التدقيق ومعلومات عن الأطراف المقابلة الرئيسية كمستندات إضافية.

الغرض الرئيسي من دراسة المستندات المالية للمستلم هو تقييم ملاءة الشركة.

من أجل شراء عقار للإيجار ، يجب عليك أيضًا تقديم طلب في نموذج خاص ، والذي سيعكس معلومات حول العقار والموردين ، بالإضافة إلى البيانات الأساسية عن أنشطة المستلم.

لكل مؤجر تفاصيله الخاصة: من أجل تحليل العميل المحتمل ، يمكن لممثلي الشركة طلب مجموعة متنوعة من المستندات والنصوص.

موضوع التأجير

يمكن أن يكون موضوع التأجير عبارة عن مجمعات عقارية ومعدات ومركبات وأي أشياء أخرى غير قابلة للاستخدام يمكن استخدامها لممارسة الأعمال التجارية. في الوقت نفسه ، لا يمكن تأجير قطع الأراضي ومناطق حماية الطبيعة.

تأجير المعدات هو واحد من طرق مربحة، مما يسمح للشركة بزيادة الإنتاج دون تكاليف باهظة ، وبناء ورش عمل جديدة وتحديث التقنيات من خلال شراء الابتكارات التقنية. من بين المزايا الرئيسية لتأجير المعدات ما يلي:

• تحصل الشركة على فرصة للتطوير حتى لو لم يكن هناك سوى جزء من الأموال للمعدات ؛
• يتم توزيع المدفوعات مقدمًا ويتم تنفيذها وفقًا للجدول الزمني المتفق عليه ؛
• يصبح المستأجر مالكًا للمعدات فور توقيع العقد ويمكن استخدامه في الإنتاج ؛
• يتم تغطية الدفعات الشهرية من خلال الربح المستلم من تشغيل المعدات.

يمكن شراء استئجار سيارة ليس فقط من قبل كيان قانوني ، ولكن أيضًا بواسطة فرد. هذا نوع جديد من المعاملات المالية للسوق المحلي ، لكنه يتقدم بسرعة بسبب الهيكل الفريد للتأجير. يحق لأي مواطن في الاتحاد الروسي شراء سيارة كما لو كانت مستأجرة ، ولكن في نهاية العقد سيصبح مالكها.

سيحصل سائق السيارة على الحق في استخدام السيارة فور سداد الدفعة المقدمة والدفعة الأولى. اليوم ، يتم تقديم هذه الخدمات ليس فقط من قبل شركات التأجير ، ولكن أيضًا من خلال المؤسسات المصرفية ، وكذلك وكلاء السيارات.

المزايا الرئيسية لتأجير السيارات:

1. لا يمكنك شراء سيارة ركاب فحسب ، بل يمكنك أيضًا شراء شاحنة ومعدات متخصصة.
2. لا يهم حالة الآلة. يمكنك أيضًا شراء نسخة مستعملة.
3. لإكمال المعاملة ، تحتاج إلى توفير الحد الأدنى من حزمة المستندات.
4. مستوى المتطلبات أقل بكثير مما كان عليه عند التقدم بطلب للحصول على قرض.
5. لا تزيد مدة الإيجار عن 5 سنوات ، وبعد انتهاء العقد يمكن للعميل أن يصبح مالك السيارة بدفع المبلغ المتبقي.

تأجير العقارات هو تقاطع بين عقد الإيجار والرهن العقاري. جوهر الصفقة هو أن شركة التأجير تشتري العقار الذي يختاره العميل ، ثم يؤجره. يجب على العميل أن يدفع كل شهر مقابل استخدام الشقة على أساس عقد إيجار.

اتفاقية الرهن العقاري أرخص من اتفاقية التأجير. ميزة التأجير العقاري هي فقط في موثوقية الصفقة لجميع المشاركين. مع الرهن العقاري ، هناك دائمًا خطر على البنك ألا يكون العميل قادرًا على الدفع ، ونتيجة لذلك ستضطر المؤسسة المالية إلى اتخاذ تدابير إضافية وتحمل تكاليف الدفاع عن مصالحها.

أما الشركة المؤجرة فهي المالكة للمعيشة فلا تخسر شيئاً حتى لو تبين أن العميل معسر. هذا هو السبب في أن المؤجر أكثر ولاءً للعملاء الذين ليس لديهم تاريخ ائتماني أفضل.

الأهمية الاقتصادية للتأجير

وفقا لوظيفتها الاقتصادية ، فإن التأجير هو أحد أشكال الاستثمار في الأصول الثابتة. في الوقت نفسه ، يعد نظام التأجير إضافة ممتازة لقنوات التمويل التقليدية: الأموال الخاصة والقروض ومصادر أخرى.

تظهر فعالية التأجير بشكل ملحوظ في الشركات التي بدأت للتو أنشطتها أو تسعى إلى تحديث الإنتاج. وتعاني هذه الشركات من صعوبات مالية وعدم وجود ضمانات لا يسمح لها بالحصول على قرض من أحد البنوك. عند إجراء عملية التأجير ، تكون المخاطر أقل ، حيث يتم الاحتفاظ بالمعدات كضمان.

كل وظائف التأجير هذه مهمة ، ولكن الأهم هو تحفيز مبيعات الأشياء الفنية ، وأن المؤسسات الصغيرة تتلقى وسائل تكنولوجية حديثة للتنمية.

في العلاقات الاقتصادية الحديثة ، يظل التأجير أحد أهم عوامل الجذب والاستثمار. يضع تطوير التقنيات المبتكرة في قطاع الخدمات علامة فارقة جديدة في تطوير عمليات التأجير. على الرغم من حقيقة أن هذا النوع من التمويل ظهر في السوق المحلية مؤخرًا نسبيًا ، إلا أن آفاق تطوير التأجير في روسيا مشرقة جدًا. كل يوم تلجأ المزيد والمزيد من الشركات الصغيرة إلى عمليات التأجير لتطوير أعمالها الخاصة.

وبالتالي ، فإن التأجير هو ، بعبارات بسيطة ، عقد إيجار تمويلي يسمح لشركة أو للفرداستخدام الممتلكات القيمة مقابل رسوم مع الحق في شراء البضائع في المستقبل.

يمكن تأجير أي شيء تقريبًا ، باستثناء قطع الأراضي وأغراض إدارة الطبيعة. معنى التأجير هو أن بعض الممتلكات يتم نقلها للاستخدام طويل الأجل لمدفوعات شهرية (ربع سنوية). التأجير هو فرصة للشركات الصغيرة للحفاظ على رأس مالها العامل وزيادة أرباحها.

عروض تأجير حصرية للأعمال

تقدم Europlan تأجير السيارات من أي فئة بأفضل الأسعار في روسيا. قم بتقييم الفوائد بشكل شخصي!

انظر السيارات المتاحة